Economista immobiliare: “I prezzi delle case scenderanno fino al 2024”

Per molto tempo è stato molto economico prendere in prestito denaro per comprare una casa. Ora è previsto un rapido aumento dei tassi ipotecari. Questo, unito al fatto che molte altre cose stanno diventando più costose, significa che il calo dei prezzi nel mercato immobiliare potrebbe essere maggiore e durare più a lungo rispetto ai casi recenti. Questa analisi è stata condotta da Cecilia Hermansson, economista e ricercatrice in Economia e finanza immobiliare presso KTH.

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– C’è molto da fare adesso. Cecilia Hermanson afferma che i prezzi di carburante, elettricità e cibo sono più alti, i salari reali stanno scendendo e il mercato azionario si sta sviluppando male.

Crede che i prezzi più bassi ci ricorderanno com’era nel 2008, non nel 2018 e nel 2013-2014.

– Ciò che è diverso è che dopo è sceso rapidamente ma è apparso di nuovo rapidamente. “Penso che questa volta il caso sarà più grande e durerà più a lungo”, afferma Cecilia Hermansson.

Quando Riksbank ora Se si prevede che il tasso di riferimento aumenterà notevolmente nei prossimi anni per battere l’inflazione, i mutui volatili saranno particolarmente colpiti. Se il tasso primario sale, aumentano i tassi ipotecari variabili. I tassi di interesse fissi sono già aumentati notevolmente, ma sono più legati allo sviluppo del resto dell’economia. I tassi di interesse fissi possono anche continuare a salire se l’inflazione continua a salire.

– Dipende da come si sviluppano l’economia e l’inflazione, afferma Cecilia Hermansson.

Le analisi di Finansinspektionen mostrano che il 95% delle famiglie può permettersi un tasso di mutuo del 5% e il 90% può permettersi un tasso di interesse del 7%. Dopodiché, si prevede che le famiglie potranno pagare le cose legate all’alloggio, ma potranno anche sostenere altre spese.

I proprietari di case stanno diventando difficili dal punto di vista finanziario, soprattutto quando i costi degli interessi aumentano e quando aumentano gli altri costi, come elettricità e carburante. Ma gli studi che sono stati condotti mostrano che la maggior parte delle persone gestisce bene questa escursione.

Un lampo di luce nei cupi messaggi economici è la persistenza di un forte mercato del lavoro.

C’è una carenza di molte professioni e, nonostante lo sviluppo, non sono previsti alti tassi di disoccupazione.

Chi non può permettersi tassi di interesse più elevati?

– Persone che per qualche motivo hanno perso il lavoro, che nel mercato del lavoro succeda qualcosa che li colpisce. Abbiamo reti di sicurezza, ma questo non significa mantenere il tuo stipendio regolare. Soprattutto, sarà difficile che le singole famiglie soffrano della disoccupazione, che già oggi ha margini esigui. Se lo siete voi due, è più facile. Può essere difficile anche per le famiglie con bambini con margini ridotti.

– Il gruppo che è diventato molto difficile non è particolarmente numeroso. Coloro che sono entrati nel mercato immobiliare in ritardo di solito hanno un buon reddito.

Da dove vengono i soldi da spendere per altre cose?

Con due stipendi in una casa, i margini sono buoni. Ciò che accadrà è che potrebbe essere necessario adeguare i consumi. La prima cosa che succede è che potresti rinunciare a viaggi, mobili, automobili e grandi prodotti elettronici. Alcuni potrebbero vivere più facilmente per alcuni anni. Casa e casa hanno spesso la priorità, è importante per tutti.

Alcuni prenderanno i loro risparmi e molti ridurranno i loro risparmi.

I proprietari di condominio potrebbero dover aspettarsi commissioni più elevate. Questo è a parte tassi di interesse più elevati.

– Ci sono associazioni che hanno pochi prestiti ma potrebbero dover aumentare le tasse del 10 per cento perché i costi di riscaldamento, elettricità, acqua e raccolta dei rifiuti stanno diventando sempre più costosi.

La dimensione dei prestiti dell’associazione è molto diversa. Le nuove associazioni di inquilini e proprietari generalmente hanno prestiti più elevati rispetto a quelli vecchi. Ci sono anche associazioni i cui prestiti sono aumentati per fare grandi investimenti.

Quindi potrebbe essere necessario aumentare la commissione del 20-25 percento. Ma forse alcune associazioni scelgono di spremere un po’ lentamente per evitare picchi una tantum”.

Le associazioni impegnate possono subire grandi cambiamenti.

Molte associazioni hanno prestiti fissi per tre o cinque anni. Con prestiti variabili o fissi in scadenza, i costi del mutuo possono aumentare.

Quindi potrebbe essere necessario aumentare la commissione del 20-25 percento. Ma alcune associazioni potrebbero scegliere di spremere un po’ lentamente per evitare picchi di tutti i tempi.

Le società immobiliari falliranno a causa degli alti tassi di interesse?

Sì, c’è chi pensa che potrebbero esserci problemi per alcuni. L’intero settore immobiliare si basa sull’ottenimento di grandi prestiti, sullo sviluppo dell’edilizia e dell’edilizia abitativa. C’è una forte correlazione tra finanza e immobiliare. Le imprese che sono emerse negli ultimi anni sulla scia del fatto che erano favorevoli a ottenere finanziamenti a basso costo potrebbero non essere in grado di farcela quando è vero il contrario.

È ipotizzabile una fusione, in base alla quale gli attori più grandi e meno influenti acquistano società. Può anche essere un cambiamento in alcune aziende.

Quando appariranno di nuovo i prezzi?

Penso che sarà difficile combattere l’inflazione e ciò potrebbe non essere sufficiente con gli aumenti dei tassi di interesse che vedremo quest’anno. Potrebbero esserci aumenti dei tassi di interesse anche il prossimo anno. Finché i costi aumenteranno, non credo che vedremo un cambiamento. La situazione dovrebbe stabilizzarsi e le famiglie dovrebbero abituarsi al nuovo livello dei tassi di interesse prima che inizi a salire.

A tempo debito, Cecilia Hermansson prevede un calo dei prezzi delle case per il resto dell’anno, che potrebbe poi stabilizzarsi a un livello più basso l’anno prossimo.

– Ora si parla di recessione nel 2023 e nel 2024. È una valutazione abbastanza ragionevole immaginare che il cambiamento avverrà durante l’ultima parte della recessione, all’inizio del 2024. Allo stesso tempo, non penso a cosa sia succedere adesso è molto grave. Abbiamo assistito a sconvolgimenti molto forti e la maggior parte di loro è in grado di gestire questo smorzamento. Non credo che dovrebbe essere negativo per il mercato immobiliare. Ora che vedete che il fatturato immobiliare è diminuito, siete molto cauti. È una situazione incerta, quindi ci saranno meno accordi. Potrebbe non durare a lungo, le persone hanno bisogno di cambiare casa.

soprattutto Il futuro mercato immobiliare influenzerà lo sviluppo del mercato del lavoro, secondo Cecilia Hermanson.

La Svezia è una piccola economia aperta che risente fortemente della recessione globale, soprattutto nel mondo occidentale. Ciò potrebbe influenzare il mercato del lavoro più di quanto dicono le attuali valutazioni. In questo caso, anche il mercato immobiliare è colpito in modo più grave.

“Ora stiamo assistendo a grandi casi di unità abitative nel centro di Stoccolma. È qui che si verificano per primi i cambiamenti. I prezzi erano di 150.000 SEK per metro quadrato e non sorprende che siano scesi a 120.000 SEK per metro quadrato”.

Cecilia Hermansson sottolinea che i prezzi delle case non sono influenzati allo stesso modo ovunque.

– Ora stiamo assistendo a grandi casi di unità abitative nel centro di Stoccolma. È qui che si verificano prima i cambiamenti. I prezzi erano di 150.000 SEK per metro quadrato, non sorprendentemente, a partire da 120.000 SEK per metro quadrato. Ciò non significa necessariamente che tutti i mercati scendano del 10-25%. Nelle aree in cui i prezzi non sono così alti e i proprietari di case concludono meno prestiti, i tassi di interesse più elevati non sembrano così alti. È qui che i prezzi sono aumentati di più perché stanno scendendo di più.

– Bisogna anche tenere conto che durante la pandemia c’è stata una carenza di ville quando molti volevano uscire e vivere di più. I prezzi delle abitazioni sono aumentati più dei prezzi delle unità abitative. Ciò potrebbe causare un calo dei prezzi delle case ancora più che in passato. Durante i precedenti ribassi, i prezzi delle case non sono diminuiti tanto quanto i ribassi condominiali.

pensa Cecilia Hermanson Che molti affrontano la nuova situazione scegliendo altre cose, magari scegliendo una casa più piccola.

– Se prima potevi permetterti un terzo, scegli invece un secondo. Molti cucineranno in base alla posizione dell’alloggio di cui abbiamo bisogno. Non è un articolo che possiamo astenerci dall’acquistare.

Per i giovani che entrano nel mercato immobiliare, tassi più bassi sono favorevoli, mentre i mutui diventano più cari anche per quel gruppo.

Dobbiamo anche ricordare che l’inflazione elevata avvantaggia l’onere del debito. Ciò significa che i prestiti vengono presi più velocemente e non devi restituirli tanto.

Il consiglio di Cecilia Hermansson a chiunque stia pensando di acquistare o vendere è di iniziare a vendere la casa prima di acquistare qualcosa di nuovo.

È il mercato del compratore e quando i prezzi scendono sei più vulnerabile come venditore.

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