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In linea di principio, tutti i comuni svedesi soffrono di una carenza di alloggi, ma sono lontani da tutte le imprese edili situate nelle piccole città. HSB è un’eccezione a questa regola.

Abbiamo membri in tutto il paese, quindi costruiremo e cresceremo in tutto il paese. Lo facciamo in modo professionale, afferma Matthias Lundstrom, CEO di HSB Norr.

Scopri dove viene costruita HSB in tutto il paese

Tre quarti dei comuni svedesi hanno segnalato una carenza di alloggi nel sondaggio del Consiglio nazionale per gli alloggi, l’edilizia e la pianificazione nel 2020. Nonostante ciò, la maggior parte dei costruttori sceglie di costruire solo nei comuni più grandi perché è qui che si trovano i maggiori margini finanziari. Ma non HSB.

Siamo cooperativi ed esistiamo solo a beneficio dei nostri membri. E poiché vivono in tutta la Svezia, vogliamo anche provare a costruire in tutta la Svezia, afferma Matthias Lundström.

Ciò non significa che non sia stato effettuato un conto finanziario.

– Ovviamente deve esserci un mercato primario, ma a volte è necessaria una nuova produzione per iniziare a ordinare. A Gällivare e Haparanda, ad esempio, dieci anni fa non c’era richiesta di condomini, ma poi abbiamo iniziato a costruire appartamenti in affitto invece di avviare la produzione e creare anche domanda di condomini, afferma Matthias Lundström.

Opportunità di creare mobilità

La logica dell’HSB è che se c’è nuova produzione di alloggi, c’è un’opportunità per creare mobilità nel mercato immobiliare municipale. Le coppie con figli provenienti da fuori città possono trasferirsi in unità abitative e vendere la villa a nuove famiglie con bambini, in questo modo i giovani possono rimanere nel villaggio e trasferirsi in esso.

– Se si costruisce troppo poco, questa successione, e quindi l’opportunità di crescita del comune, cessa. Poi anche la nuova produzione si ferma e diventa un circolo vizioso, afferma Matthias Lundstrom.

Attualmente, HSB Norr sta esaminando la possibilità di iniziare la costruzione di case a Piteå e Boden.

Le unità abitative lì non sono state costruite dalla crisi degli anni ’90, ma ora pensiamo che ci siano di nuovo opportunità e vogliamo testarle. Se possiamo collaborare e dimostrare che funziona, afferma Matthias Lundstrom, più persone potranno osare di testare in seguito.

Per HSB, i vantaggi dell’appartenenza influenzano notevolmente la scelta di dove costruire nuovi alloggi, ma ovviamente ci sono requisiti per integrare finanziariamente i progetti.

– Sebbene il rendimento diretto possa essere un po’ più basso in alcuni luoghi, il nuovo alloggio significa che otteniamo un reddito dalla nostra gestione. Inoltre, possiamo mantenere più uffici in tutto il paese, rimanendo così vicini ai nostri membri, afferma Matthias Lundstrom.

Miglioramenti basati sulle lezioni apprese

Tuttavia, la raccolta dei conti richiede una buona collaborazione con il comune.

“Il costo di costruzione è lo stesso indipendentemente da dove ti trovi nel paese, quindi il prerequisito per consolidare l’economia è iniziare presto, già nel lavoro di pianificazione dettagliato”, afferma Henrik Zäther, CEO di HSB Projektpartner.

Non è possibile deviare dal piano dettagliato completato, ma il piano dettagliato in discussione può essere influenzato e quindi HSB può avere l’opportunità di riutilizzare l’esperienza, il design e i disegni delle costruzioni precedenti. Qualcosa che permetta di ridurre i costi dell’intero progetto.

– Ad esempio, abbiamo costruito case a schiera a Mjölby che ora stiamo portando a Motala, dopodiché possiamo anche apportare miglioramenti in base alle lezioni apprese lungo la strada”, spiega Henrik Zäther.

Se i progetti non possono essere attuati all’interno di un quadro finanziario ragionevole, il comune perde entrate fiscali e blocca lo sviluppo della comunità.

Tuttavia, alla fine, tutta la nuova costruzione di HSB Bank si basa sui vantaggi dell’adesione.

– In parte, creiamo alloggi, ma creiamo anche fiducia nel futuro della città quando, in quanto attore importante, mostriamo interesse a costruire lì, afferma Matthias Lundström.

E mi sento così orgoglioso che stiamo contribuendo a questo, è così divertente anche a livello personale.

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