Venerdì preparano l'abito quando partono

Il ristorante TGI Friday a Kungsträdgården si trasferirà il 27 gennaio, quando scadrà il contratto di locazione. Il giorno successivo intenteranno una causa per proteggere il possesso indiretto di circa 100 milioni di corone svedesi.

Grazie a Dio, il venerdì al Kungsträdgården aprirà per l'ultima volta il 27 gennaio e poi lascerà definitivamente l'edificio. Il proprietario ha rescisso il contratto nell'ottobre 2022 e nelle nuove trattative voleva triplicare l'affitto da circa 5,5 milioni di corone svedesi all'anno a circa 15 milioni di corone svedesi. Il giorno successivo alla restituzione delle chiavi, TGI avrebbe intentato una causa per oltre 100 milioni di corone svedesi per protezione del possesso indiretto, che include, tra le altre cose, mancati ricavi e mancato accordo con birrifici e altre società.

Secondo i proprietari della TGI l'aumento dell'affitto significa che in linea di principio l'attività non può continuare. Il piano dettagliato stabiliva che le operazioni di ristorazione dovevano essere svolte in loco e, secondo l'attuale contratto di locazione, le operazioni dovevano essere di “natura popolare” e avere un livello di prezzo simile a quello specificato nell'accordo sui diritti fondiari. Secondo il ristoratore Tony Chalma, che ha rilevato la società che gestisce cinque ristoranti TGI in Svezia nel 2020, difficilmente qualcun altro potrebbe gestire un ristorante con quegli affitti.

– Quello che succede quando alzi troppo l'affitto è che la qualità diminuisce e alla lunga nessun giocatore serio potrà lavorare lì. Allora rimarranno solo quei cercatori di fortuna che inevitabilmente andranno in bancarotta in pochi anni, ha detto a Fastighetsvärlden.

Per la Rent Commission, Tony Chalma ha raccolto informazioni dai pub vicini sui livelli di affitto per determinare quale fosse l'affitto di mercato, quindi ha concluso che il livello attuale era leggermente superiore alla media. Secondo il proprietario Jacob Johansson non dovrebbero esserci problemi per trovare un nuovo inquilino. Ma Tony Chalma dubita che ciò accadrà e crede che non ci sia assolutamente alcun inquilino in cantiere.

In precedenza, Jacob Johansson aveva anche affermato che l'affitto non era stato indicizzato e per questo motivo ora è stato aumentato. Ma secondo Tony Chalma non è vero che l'indicizzazione non sia stata effettuata.

Tony Chalma si rammarica inoltre che sui media sia apparso che la Commissione affitti ha deciso a favore del locatore e ha convenuto che gli aumenti dell'affitto erano ragionevoli. Ma non è così, dice.

– Se leggi quello che c'è scritto, sembra che ci sia una decisione del Comitato affitti a favore del proprietario, ma questo non è vero. In realtà avevamo due scelte: o firmare l’accordo oppure farsi da parte e intentare una causa a tutela del possesso indiretto. L'unica cosa che il comitato affitti ha deciso è stato un periodo di differimento, e ovviamente noi volevamo un periodo di differimento più lungo per l'estate, perché ne avrebbe beneficiato tutti. Ma il Consiglio degli affitti ha preso la sua decisione alla fine di gennaio, ha detto.

Durante il periodo di differimento deciso dal Consiglio degli affitti, l'affitto è stato applicato invariato, il che secondo il TGIF indica che l'affitto rimarrebbe invariato se fosse annunciato il canone di mercato.

Dal 2015, i proprietari precedenti e attuali hanno anche citato gravi carenze di manutenzione che non sono state risolte riguardo a tutto, da muffa, acqua corrente, tubi crollati, crepe nel soffitto, rotture di grasso che non sono state sostituite e controlli di ventilazione che non sono stati eseguiti e altro ancora. L'odore evidente fa anche sospettare che la linea fognaria sia rotta e in un armadio elettrico ci siano linee elettriche direttamente nell'acqua.

Problemi irrisolti presenti nell'edificio da diversi anni sono ereditati dai precedenti proprietari. Tra questi proprietari c'è anche Apple, che avrebbe voluto costruire un flagship store sul sito ma è stata costretta ad abbandonare il progetto e ha cercato di rivendere l'immobile alla città per concordare una vendita con la società Maelir di Jakob Johansson per una cifra stimata di circa 143 milioni di euro. Corona svedese.

Dal 2017 è in corso una controversia sulla manutenzione ma anche sulla mancata presenza di posti a sedere all'aperto e sulla mancanza di chioschi di gelati, con una domanda che ora ammonta a 40 milioni di corone svedesi, una controversia che si aggiunge quindi all'imminente controversia sulla protezione dal possesso. I costi includono anche i costi incrementali sostenuti a causa della mancata attuazione delle misure.

Il proprietario dell'immobile Jacob Johansson ha informato Fastighetsvärlden che si rifiuta di commentare la controversia in corso.