Per diversi mesi Sandra Hall ha investito quasi tutto il suo denaro in un costoso appartamento di seconda mano.
Ma quando si rese conto che si trattava di usura, Sandra avviò un'azione legale.
Due giorni dopo, ha ricevuto 28.000 sul conto.
– È stato meraviglioso sentire che la legge era dalla mia parte.
Nel 2022, Sandra Hall, nativa di Göteborg, che oggi ha 29 anni, ha quasi terminato la sua formazione in analisi digitale.
L'ultima parte è stata uno stage che Sandra ha scelto di fare a Stoccolma.
Ma trovare un appartamento in affitto a prezzi accessibili nella capitale è stato difficile.
– Alla fine ho trovato un'azienda che subaffitta appartamenti. Tra dicembre 2022 e ottobre 2023 ho affittato un appartamento di 21 mq ad Hammarby-Sjöstad al costo di 12.500 SEK al mese. Pensavo che fosse economico per essere Stoccolma, il che è malato di per sé.
L'azienda assunta da Sandra opera nel cosiddetto block leasing, ovvero affitta alcuni appartamenti dal proprietario dell'immobile e poi li affitta a terzi.
“Non ci sono più molti soldi”
A quel punto, il reddito di Sandra era di circa 17.000 SEK al netto delle tasse e dell'affitto che costituivano la maggior parte delle sue spese.
– Mi aspettavo che i miei affitti fossero alti a Stoccolma, quindi ero preparato a questo. Ma ovviamente questo limitava le mie capacità e non potevo permettermi altro che affitto e cibo.
Alla fine del 2023 Sandra venne a sapere che era possibile ottenere un risarcimento se si pagava un affitto usurario.
Ho contattato Unreasonable Rent, la cui idea imprenditoriale è aiutare le persone a recuperare i soldi se affittano troppo per una certa percentuale di risarcimento.
– Il costo dell'azienda che ho assunto era di poco più di 7.500 corone al mese, quindi ho pagato quasi 4.000 corone di affitto in eccesso per niente. Secondo la legge sugli affitti irragionevoli, ho diritto al rimborso di tutto ciò che ho pagato oltre l'importo pagato dalla società per l'appartamento.
Ne ho ottenuti 28.000 in 2 giorni
Sandra ha deciso di lasciare che l'azienda gestisse la sua attività. Due giorni dopo ha ricevuto 28.000 corone svedesi direttamente sul conto.
– È stato un sollievo incredibile. È stato bello sentire che la legge era dalla mia parte.
In effetti, l'operazione di Sandra è tutt'altro che finita. L'azienda fa una valutazione non appena riceve la richiesta e, se ritiene che l'interessato abbia diritto al rimborso, paga subito tra il 50 e l'80 per cento dell'importo previsto.
Perché vuoi l'importo residuo a cui hai diritto?
– La società si assume l'intero onere legale. È un processo che non potrei gestire da solo. Ci sarebbe voluto molto più tempo e avrei causato molti più mal di testa se avessi fatto tutto da solo.
Secondo Alban Dutaj, avvocato, amministratore delegato e fondatore di Unreasonable Rent, il processo presso un ufficio affitti può durare dai nove mesi ai due anni.
– Ovviamente puoi eseguire il processo da solo, ma dovresti aspettarti che potrebbe volerci molto tempo prima di vedere i soldi. In media, tratteniamo circa il 20% della paga. Anche se perdiamo, il cliente deve mantenere la sua puntata.
Regole diverse per alloggi diversi
Alban Dutaj spiega che nel mercato secondario esistono diversi tipi di regolamentazione degli affitti.
– In caso di proprietà condivisa o di casa di proprietà di un privato, l'affitto non dovrebbe essere molto superiore alla somma del costo del capitale e del costo di gestione della casa. Se paghi di più puoi richiedere un affitto ridotto, ma non puoi richiedere un rimborso.
– Se hai un contratto di locazione che subaffitti, d'altra parte, non dovresti addebitare più corone di quelle che paghi tu stesso. Tuttavia, se l'appartamento è arredato, è possibile aggiungere il 10-15%.
L’idea del sistema è quella di dare agli individui un incentivo ad affittare le proprie case, mentre gli affitti costituiscono uno strumento politico per affrontare la segregazione residenziale.
– Le proprietà in affitto esistono per creare una comunità migliore. Dovrebbero essere nelle periferie, nelle città e contribuire allo sviluppo misto. Pertanto, vogliono eliminare gli incentivi finanziari per il subaffitto per evitare effetti di lock-in e di severance.
Ottieni aiuto gratuito
Per chi sospetta di aver pagato un affitto usurario, è anche possibile farsi aiutare da un'associazione di inquilini, che potrà perseguire il vostro caso senza partecipare al risarcimento.
-Queste aziende aiutano gli affittuari a recuperare i loro soldi, ma a differenza di noi, non fanno nulla per risolvere il problema reale del mercato immobiliare. La nostra offerta è più grande e migliore. Se sei nostro membro, puoi ottenere aiuto con gli affitti usurari e allo stesso tempo puoi essere coinvolto nell'impatto sull'affitto, afferma Roger Hogue, un avvocato federale della Tenants Association.
Roger Hogg raccomanda a tutti gli inquilini di informarsi se hanno un affitto ragionevole. In caso contrario, pensa che dovresti contattare la tua associazione di inquilini.
-Hai il diritto di ottenere buone informazioni al riguardo dal tuo padrone di casa. Altrimenti puoi contattarci. Se l'affitto risulta essere troppo alto, possiamo aiutare a richiedere un rimborso o chiedere una riduzione dell'affitto.
Allo stesso tempo, Robert dice che ci sono situazioni in cui bisogna fare attenzione quando si avvia un procedimento contro un proprietario.
– Se hai un contratto senza tutela del possesso, potrebbe non essere giusto che tu cerchi di fare qualcosa contro l'affitto usurario perché rischi di diventare un senzatetto. Questi processi possono richiedere tempo e, se non hai un'altra residenza, non vuoi rischiare di rimanere senza casa.
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