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L’associazione aumenta le tasse del 20%.

La neve vortica fuori dal cancello alla fine del Ringvägen a Södermalm.

-Ti assicuri che la porta sia chiusa correttamente? “Abbiamo avuto alcuni problemi quando soffia il vento del nord”, afferma Maria Bierstedt, presidente del consiglio di amministrazione negli ultimi otto anni.

La casa è stata costruita nel 1930 ed è composta da 40 appartamenti, la maggior parte dei quali sono monolocali. Dall’inizio degli anni ’90 è di proprietà dell’associazione e tutti gli appartamenti tranne tre sono residenziali. Molti di coloro che vivono qui sono giovani che hanno acquistato il loro primo appartamento. Maria Bierstedt ritiene che tutti coloro che si trasferiscono potrebbero non avere una chiara comprensione di cosa significhi essere membro di un’associazione condominiale.

Foto: Jonas Lindqvist

-La maggior parte delle persone mangia, lavora e dorme. “Non guardi abbastanza avanti e non comprendi la tua responsabilità come partner dell’associazione, di mantenere l’ordine, partecipare alle giornate di pulizia e contribuire con le tue capacità”, dice.

L’associazione ha poco più di sette milioni di corone di prestiti, ovvero circa 4.200 corone al metro quadrato. È semplice trovarsi nel centro di Stoccolma. Tuttavia, quest’anno la tariffa è stata aumentata del 15% e l’anno prossimo aumenterà di un altro 20%.

La spiegazione è che l’associazione ha recentemente ristrutturato il pavimento, il cortile e tutte le finestre della casa, cosa che ha portato a nuovi mutui, ma soprattutto all’aumento dei costi fissi per teleriscaldamento, caldo e freddo acqua, pulizia e spazzatura. gruppo.

– Ad essere onesti, i lavori di ristrutturazione importanti avrebbero dovuto essere fatti prima. Ma molti hanno paura di aumentare le tasse e di affrontare la realtà, dice il tesoriere Ronnie Segersen.

Piano di manutenzione ambizioso È stato sviluppato e il Consiglio intende dargli seguito. Poi servono soldi nelle casse affinché il peso del debito non aumenti troppo.

– Manutenzione equivale a risparmiare. Fa male quando i soldi devono uscire, ma alla lunga possiamo farcela più a lungo. Questa casa dovrebbe durare almeno altri cento anni. È nostra responsabilità assicurarcene, afferma Maria Bierstedt.

Quando HSB Stockholm ha condotto un’analisi quest’estate, ha concluso che il consorzio medio gestito aveva bisogno di aumentare le tariffe del 40-50% per far fronte all’aumento dei costi. Ma l’aumento medio nel terzo trimestre non ha superato lo 0,7%.

Maria Perstedt dice riguardo alla manutenzione della proprietà,

Foto: Jonas Lindqvist

Il tesoriere Ronnie Sigerson trova difficile capirne il motivo.

– Dovresti aspettare che il registratore di cassa sia vuoto e poi chiedere nuovi prestiti? Questo non è buono. Questo non verrà mai fatto se si tratta di finanze personali.

Paura di aumentare le tasse Ciò può comportare una manutenzione differita che dovrà essere affrontata dai futuri consigli di amministrazione, con l’imposizione di tariffe scioccanti. Brf Vitbetan 25 non vuole finire lì.

– Le cose possono accadere all’improvviso. Ecco perché lavoriamo duramente per tenerne traccia e assicurarci che i membri non ricevano spiacevoli sorprese. Non vogliamo dover andare in banca e prendere in prestito denaro per risolvere il problema. Devi avere un buffer. Abbiamo risparmi continui per ridurre al minimo i prestiti in relazione alle misure incluse nel piano di manutenzione, afferma Maria Bierstedt.

Ronnie Sigerson ha scoperto da solo che le tasse avrebbero dovuto essere aumentate quando ha riassunto tutti i costi preventivati ​​per il prossimo anno. Nonostante questo aumento, le quote saranno comunque inferiori rispetto a molte altre associazioni. Anche i prestiti sono fissi e il primo scade nell’estate del 2025, che fornisce garanzia.

Foto: Jonas Lindqvist

-È fantastico, ovviamente. “Conosciamo i costi per interessi che dovremo sostenere nei prossimi anni”, afferma.

In qualità di membro del Consiglio di amministrazione, sei responsabile della gestione del patrimonio e delle finanze dell’Associazione in modo corretto e devi badare al miglior interesse di tutti i membri. Allo stesso tempo avete i vostri edifici il cui valore viene influenzato negativamente se le tariffe aumentano. Ciò può creare la tentazione di non farlo, anche se sarebbe necessario, soprattutto se tu stesso sei sotto pressione a causa dell’aumento dei costi degli interessi o prevedi di traslocare nel prossimo futuro.

Per la tavolozza Brf Vitbetan 25, è abbastanza chiaro cosa si applica.

Maria Bierstedt e il tesoriere Ronnie Segersen affermano che recentemente è stata effettuata un'importante operazione di manutenzione al cantiere, il che significa che hanno dovuto prendere in prestito denaro dalla banca.

Foto: Jonas Lindqvist

– Quando mi siedo nel consiglio di amministrazione e prendo decisioni, non riesco a pensare alle mie finanze personali. Il mio portafoglio non dovrebbe essere sul tavolo. Se non posso partecipare alla decisione perché riguarda le mie finanze personali, non dovrei far parte del consiglio, dice Maria Bierstedt.

Il suo consiglio ai membri dei consigli di amministrazione di altre associazioni è di informarsi su ciò che è necessario per gestire una casa nel migliore dei modi.

– Acquisisci le tue conoscenze ed istruisciti. Capire come funziona la casa. Assicurati di essere in anticipo e di avere il controllo. Nessuno dovrebbe essere sorpreso. “La vita di molte persone è influenzata dal nostro lavoro, quindi è una grande responsabilità”, afferma.

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