Indice immobiliare: possedere una casa non è mai costato di più

Lo Swedbank Housing Index misura quanti soldi avrebbero lasciato diversi tipi di famiglie in diverse parti del paese se avessero voluto comprare una casa.

A Stoccolma, Göteborg e Malmö sembra davvero cupo.

Le persone single con figli hanno grandi difficoltà ad entrare nel mercato immobiliare.

L’indice Swedbank è 100 se la spesa per l’abitazione della famiglia è costituita dal 30% del reddito disponibile. In totale per tutte le famiglie dell’intero Paese, l’indice è sceso da 102 a 99. Durante la crisi finanziaria del 2008, l’indice era a 101.

Da quando abbiamo avviato l’Housing Index nel 2000, le famiglie non sono mai state costrette a spendere così tanto del loro reddito disponibile per l’alloggio. Nemmeno durante la crisi finanziaria del 2008, afferma Arturo Arques, economista privato presso Swedbank e Casse di risparmio.

Per l’unica persona con figli a Stoccolma, l’indice è sceso a 58, nel centro di Stoccolma a 48.

Nell’ultimo trimestre i prezzi delle case unifamiliari sono diminuiti complessivamente del 15%, ma il calo dei prezzi non ha compensato l’aumento dei tassi ipotecari e l’aumento dei costi di elettricità e riscaldamento. Anche il prezzo delle unità abitative è diminuito del 9%, ma anche in questo caso ciò non è stato compensato dall’aumento dei prezzi dell’elettricità e delle tasse dell’associazione edilizia.

Le diverse tipologie di famiglie presenti nel rapporto sono i conviventi con figli, i conviventi senza figli, i single con figli e i single senza figli.

vivere con i bambini E’ composta da 2 adulti e 2 bambini che vogliono acquistare una casa separata di 132 mq o un appartamento condominiale di 92 mq. Devono contrarre un prestito del 75% del valore della casa e, secondo le regole di ammortamento, devono ammortizzare il 2% del prestito ogni anno. Nei comuni metropolitani, i prezzi delle case sono così alti che molti di loro devono anche ammortizzare un ulteriore 1%.

I conviventi con figli in condominio hanno spesso più del 30 per cento del loro reddito disponibile, tranne a Stoccolma, dove comprare un appartamento costa così tanto che molti hanno bisogno di ammortizzare un ulteriore 1 per cento in modo che la quota dei costi abitativi nel reddito disponibile aumenti dal 37 % al 43 %.

Vivere insieme senza figli Nell’esempio tipico vuole acquistare una casa unifamiliare di 124 mq o un condominio di 78 mq e deve contrarre un mutuo pari al 75 per cento del valore della casa. In tutta la Svezia, ad eccezione delle città con meno di 75.000 abitanti, l’indice è inferiore a 100. A Malmö, le persone che vivono insieme senza figli spendono più del 50% del loro reddito familiare disponibile per l’alloggio se acquistano una casa separata. D’altra parte, l’economia sembra migliore per le coppie conviventi senza figli in condomini che vivono fuori Stoccolma, Göteborg e Gotland.

È peggio, come ho detto, per i single con bambini. In un tipico esempio di Swedbank, un genitore single con due figli deve spendere fino al 63% del proprio reddito disponibile per l’alloggio se acquista un condominio nella città di Stoccolma. Gli appartamenti costano molto, il che spesso richiede un consumo aggiuntivo. Ci vuole fino al 73 percento di ciò che un genitore single deve spostare ogni mese per coprire i costi della casa. Il 64 percento è richiesto a Göteborg.

Secondo Swedbank Secondo i calcoli, un genitore single con figli che ha bisogno di prendere in prestito il 75% del valore della casa non può permetterselo a Göteborg o Stoccolma.

Lo stesso vale per le persone single senza figli che hanno bisogno di prendere in prestito il 75% del valore della casa nella città di Stoccolma e nella città di Göteborg.

Un primo acquirente di età compresa tra i 18 ei 29 anni, che deve sottoscrivere un prestito dell’85% per acquistare un condominio di 35 metri quadrati, non può permettersi un appartamento nella città di Stoccolma, secondo i calcoli di Swedbank.

Swedbank limita il suo indice alle famiglie in cui almeno una persona esercita un’attività lucrativa.

“Quindi non avremo i problemi che sorgono quando in una famiglia che ha un’attività lucrativa perdono il lavoro e la famiglia non può permettersi di acquistare una nuova casa perché avrà difficoltà a ottenere un mutuo dalla propria banca”, hanno scritto. il rapporto.

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