In leggero aumento gli acquisti di case svedesi in Spagna – Örebronyheter

Nessun rallentamento in vista: gli svedesi continuano a investire in case di lusso in Spagna.
Foto: Bjorfors

L’interesse per l’acquisto di una casa in Spagna è ancora relativamente elevato tra gli svedesi. Nel frattempo, la domanda da parte di altre nazionalità rimane forte e i prezzi stanno aumentando, come mostrano le statistiche del registro spagnolo, Registradores.

Ma c’è una classe di svedesi che compra ancora come prima, quelli che investono nel lusso.

Nel secondo trimestre in Spagna sono state effettuate 151.983 transazioni immobiliari, ovvero il 5,6% in meno rispetto al primo trimestre e il 7,3% in meno rispetto allo stesso trimestre dell’anno scorso. Tuttavia, il calo non è stato evidente nelle aree che attirano acquirenti stranieri.

Sulla Costa del Sol, il numero di acquisti immobiliari è diminuito di meno del 2%, mentre le Isole Baleari e Alicante hanno registrato entrambi un aumento. Questa tendenza riflette la continua elevata domanda internazionale in Spagna. Nel secondo trimestre gli stranieri hanno rappresentato il 14,94% di tutti gli acquisti immobiliari, con un incremento dello 0,4% e la seconda cifra più alta mai registrata.

– Sebbene il numero di transazioni immobiliari sia diminuito in Spagna, la diminuzione non è così significativa come quella osservata nel mercato svedese. C’è una buona attività in corso, soprattutto da parte dei compratori stranieri. Tuttavia, gli svedesi rappresentano un’eccezione, poiché mostrano un atteggiamento più attendistaafferma Frederick Kollmann, CEO di Bjurfors International.

Nel secondo trimestre gli svedesi hanno concluso 667 accordi immobiliari. Ciò significa un aumento del 6,9% rispetto al primo trimestre, ma è ancora ben al di sotto dei livelli dello stesso periodo dell’anno scorso (1033 transazioni). Anche la Svezia è scesa al dodicesimo posto (11) nella lista dei maggiori paesi acquirenti.

– La crisi economica in corso ha colpito maggiormente la Svezia e ha indotto molti svedesi a rinviare i loro progetti di alloggio all’estero, Frederick Coleman dice:

– La contrazione e l’incertezza del mercato immobiliare svedese sono un fattore importante, poiché è prassi comune finanziare un acquisto vendendo o ipotecando la casa proprio qui a casa. L’altro motivo è naturalmente la debolezza della corona, che ha reso più costosi per noi svedesi tutti gli acquisti all’estero. Notiamo invece che sempre più svedesi colgono l’occasione per vendere le loro case spagnole. Ora è possibile ottenere ottimi soldi in corone.

Tuttavia, non vi è stato alcun rallentamento significativo in un particolare gruppo di svedesi. Frederick Coleman afferma che ci sono tanti acquirenti di beni di lusso come mai prima d’ora, se non di più.

– Negli ultimi anni, la Spagna è diventata incredibilmente popolare tra i ricchi e famosi svedesi, e questa tendenza continua. Sono attratti dal clima caldo e soleggiato del paese, dall’alto livello di sicurezza e dallo stile di vita cosmopolita. Per alcuni è un modo per evitare la stagione fredda e buia della Svezia, mentre altri ricorrono allo sbarco permanente. Sentiti anche libero di aprire il tuo portafoglio. Si tratta solitamente di ville esclusive con piscina privata o di ampi attici. Nueva Andalucia a Marbella è emersa come una delle preferite. In questo campo riceviamo molte richieste.

I prezzi sono tornati ai livelli del 2008, ma potrebbe instaurarsi un modello di acquisto

Un’altra differenza importante rispetto alla Svezia è che non si è verificata alcuna ricaduta dei prezzi delle case, che invece hanno continuato a salire. Nel secondo trimestre i prezzi sono aumentati del 3,1%, che corrisponde anche all’aumento su base annua.

Per le case nuove i prezzi sono aumentati del 4,1%, mentre per le case di seconda mano l’aumento è stato del 2,7%. Con un prezzo medio di 1.952 euro al metro quadrato, i prezzi in Spagna sono attualmente ai livelli più alti dalla fine del 2008.

– A differenza della Svezia, l’offerta in Spagna è limitata e questo è un motivo importante per i prezzi elevati. Molti di loro hanno prestiti fissi e nell’attuale contesto di tassi di interesse c’è poca propensione a vendere. Inoltre, la domanda rimane elevata, soprattutto da parte di acquirenti stranieri. I grandi acquirenti tra inglesi, tedeschi e cinesi chiedono tutti alloggi più accessibili, soprattutto nelle grandi città e nelle località turistiche più popolari.

Ciononostante, secondo la valutazione di Frederick Kohlmann, il deterioramento della situazione economica inizierà presto a farsi sentire. Pensò che qualsiasi altra cosa sarebbe stata sorprendente.

– Crediamo soprattutto nella stabilità dei prezzi, ma è probabile anche un leggero calo nella seconda metà di quest’anno o all’inizio del prossimo anno. In questo caso potrebbe essere una buona opportunità per chi sta pensando di acquistare, soprattutto se anche la corona si apprezza un po’. Ma a lungo termine prevediamo che i prezzi in Spagna continueranno a salire. In molte parti è un mercato sottovalutato.

I maggiori acquirenti immobiliari stranieri in Spagna, secondo trimestre 2023:

1. Gran Bretagna (8,80%)
2. Germania (7,25%)
3. Francia (6,56%)
4. Marocco (5,37%)
5. Italia (5,22%)
6. Romania (5,15%)
7. Belgio (5,09%)
8. Paesi Bassi (4,61%)
9. Polonia (3,92%)
10. Russia (3,43%)

…

12. Svezia (2,94%)

….

Le zone più popolari per gli acquirenti immobiliari stranieri in Spagna, secondo trimestre 2023:

1. Alicante (44,67%)
2. Santa Cruz di Tenerife (38,01%)
3. Málaga (32,02%)
4. Le Isole Baleari (30,38%)
5. Girona (29,20%)
6. Murcia (23,56%)
7. Las Palmas (23,45%)
8. Almería (20,01%)
9. Tarragona (15,79%)
10. Castellon (14,89%)

Fonte: cancellieri

Frederick Coleman consiglia: Come concludere un buon affare immobiliare in Spagna

1. Parti dalle tue esigenze. Una casa attraente che soddisfa le esigenze comuni è sempre molto apprezzata.
2. Acquista in una vasta area e goditi buoni collegamenti dalla Svezia e da altri paesi. Quindi il valore dell’abitazione rimarrà.
3. Stabilisci un budget per il costo della casa. Non dimenticare che i costi legali e di registrazione ammontano a circa il 10-15% del prezzo di acquisto. Inoltre è necessario disporre di un deposito in contanti pari a circa il 30% del prezzo di acquisto.
4. Con l’aumento del valore dell’euro, potrebbe essere preferibile stipulare un prestito in euro con la casa come garanzia. Allora dovresti anche evitare di contrarre nuovi prestiti per acquistare la tua casa in Svezia.
5. Se stai pensando di affittare una casa, dovresti familiarizzare con le opzioni di affitto e le leggi e i regolamenti che si applicano all’affitto nella tua zona residenziale, città e contea.
6. Scegli una società di intermediazione con cui ti senti sicuro e che possa fornire avvocati che monitoreranno tutto ciò che va bene durante il processo di acquisto. Ricorda, i broker possono aiutarti ad acquistare praticamente qualsiasi prodotto sul mercato, anche i prodotti concorrenti.

Economia
Notizie sull’Orebro

Fonte: Bjorfors