URW vuole vendere fino a 40 miliardi di corone svedesi, con obiettivi a metà

Il gigante Unibail-Rodamco-Westfield ha precedentemente fissato l’obiettivo di vendere la proprietà per 40 miliardi di corone svedesi. Ora il colosso in porta di circa la metà. La società ora guarda sempre più favorevolmente al futuro dopo essere stata sotto stress finanziario durante la pandemia.

La società afferma di aver venduto, o di aver stipulato accordi di cessione, per un totale di circa 17 miliardi di corone svedesi. Vengono venduti principalmente immobili per uffici a Parigi. Venduto anche un piccolo in Svezia, un immobile per uffici a Täby. Inoltre, è stato venduto il centro commerciale Aupark a Bratislava, in Slovacchia, e il 45 percento delle azioni della gigantesca città dello shopping Süd a Vienna, che è una delle più grandi d’Europa.

L’obiettivo è avere le liquidazioni pronte entro la fine del 2022. A Fastighetsvärlden mancano informazioni su quali asset verranno venduti, ma abbiamo detto in precedenza che non è irragionevole che il centrum di Solna venga ritirato.

Il rapporto semestrale di URW mostra che le sedi di negoziazione della società sono state chiuse per una media di 68 giorni durante la prima metà di quest’anno a causa della pandemia. Il dato corrispondente lo scorso anno era di 67. I dati economici stanno migliorando e l’azienda vede la situazione come “stabile”.

Il gigante afferma che le attività della società in Svezia sono sempre state aperte, come in alcune parti della Spagna.

Il tasso di posti vacanti è dell’8,9%. Il reddito da locazione per la prima metà dell’anno è diminuito del 25% in termini di spazi commerciali. Per gli uffici, la riduzione è la stessa, ma questo perché l’inventario è diventato più piccolo dopo la vendita. Il titolo corrispondente mostra una perdita di affitto dell’uno percento.

Il portafoglio immobiliare di URW è valutato a circa 55 miliardi di euro. È in calo del 2,4% nella valutazione di titoli comparabili, secondo una valutazione semestrale. Del portafoglio, 47,3 miliardi sono costituiti da immobili al dettaglio, pari all’85%.

Il valore dei centri commerciali nella regione nordica è stimato in 3.053 milioni di euro (2.992). Il rendimento è stato riportato al 4,2% (4,1), il secondo più basso del titolo dopo gli Stati Uniti. Il portafoglio di uffici (e altri) nella regione nordica è valutato a 163 milioni di euro (179).

Le proprietà URW si trovano in Francia, Spagna, Paesi Bassi, Stati Uniti, Regno Unito, Austria, Germania, Repubblica Ceca, Polonia, Slovacchia, Italia, Svezia e Danimarca.

L’azienda sta eseguendo alcuni importanti progetti al momento dopo il completamento del mega progetto Mall of Netherlands. Tuttavia, l’azienda sta lavorando a un progetto gigantesco nella città di Hafen ad Amburgo, vedi sotto.

Nella regione nordica, URW ha cinque asset, quattro dei quali in Svezia: Westfield Mall of Scandinavia a Solna, Täby Centrum, Nacka Forum e Solna Centrum. In Danimarca, la società possiede Fisketorvet.