Ulteriori trattative per l’affitto completate a Stoccolma

– Con due accordi importanti e alcuni accordi minori completati nell’area di Stoccolma, sembra che abbiamo trovato un livello adatto a entrambe le parti. Spero che questo costituisca un punto di riferimento per i futuri negoziati, afferma Jonas Carlsson, vicepresidente regionale dell’Associazione degli inquilini della regione di Stoccolma.

Le società immobiliari coinvolte sono la privata Wallenstam con 4.000 appartamenti, l’aumento medio dall’inizio dell’anno sarà del 2,5 per cento, e la società privata Balder con quasi 3.000 appartamenti a Stoccolma, dove l’aumento medio degli affitti sarà del 3,25 per cento.

– Ora stiamo lavorando sodo per ottenere più accordi e per il maggior numero possibile di inquilini per evitare aumenti retroattivi dell’affitto il prossimo anno, afferma Manfred Klint, direttore del gruppo presso l’Associazione degli inquilini della regione di Stoccolma.

negoziare con Le società di alloggi pubblici di Stoccolma – Swedish Housing, Familjebostäder e Stockholmshem – sono bloccate. Il bene pubblico richiede un aumento dell’affitto dell’8,7 per cento e l’offerta dell’Associazione degli inquilini è del 2,8 per cento. Il caso è ora presso l’organo di risoluzione delle controversie congiunte delle parti, la Commissione per il mercato degli affitti. In totale, ciò riguarda circa 77.000 appartamenti.

Swedish Housing ha scritto sul suo sito web prima dell’udienza: “Gli affitti sono l’unico reddito per le società immobiliari. È il denaro che rimane nelle società e viene utilizzato per costruire e gestire proprietà in affitto a prezzi accessibili con una buona gestione e un buon servizio alla gente di Stoccolma, come nonché per contribuire ad aumentare la sicurezza e il cambiamento climatico necessario, la conservazione dell’inventario esistente e la costruzione di nuove case.

I negoziati sono ancora in corso tra la Stockholm City Tenants and Landlords Association, che conta 4.500 membri. Lì, l’associazione degli inquilini ha presentato un’offerta del 2,4% e la domanda dei proprietari di Stoccolma è del 9,5%.

Se non le parti D’accordo, decide il consiglio degli affitti, ma non stanno verificando in quale percentuale l’affitto dovrebbe essere aumentato, ma quale dovrebbe essere l’affitto.

Il Parlamento ha deciso a novembre di introdurre una risoluzione indipendente delle controversie per le negoziazioni degli affitti annuali a partire dal 2023. La nuova legge prevede che se i proprietari, che non sono nell’interesse pubblico, e un’associazione di inquilini non riescono a raggiungere un accordo, è possibile un arbitro indipendente. per risolvere il problema dello sviluppo degli affitti. L’arbitro è nominato dal consiglio di amministrazione. La nuova legge stabilisce anche limiti di tempo per le trattative di locazione per semplificare il processo di negoziazione al fine di raggiungere più rapidamente gli accordi.

– L’introduzione di una risoluzione indipendente delle controversie è un cambiamento importante che migliorerà le negoziazioni di locazione. Con la capacità di risolvere le controversie con l’aiuto di un arbitro, possiamo ridurre il rischio di trattative inutilmente lunghe e adeguamenti retroattivi del contratto di locazione. Va bene sia per gli affittuari che per i proprietari, afferma Anders Holmestig, CEO di Fastighetsägarna Sweden.

Per saperne di più: Le trattative per l’affitto sono andate male a Stoccolma