Pochi svedesi acquistano case in Spagna

Gli acquisti di case svedesi in Spagna sono fortemente diminuiti nel secondo trimestre, nonostante l’aumento dell’attività estera. La perdita ha portato la Svezia a cadere di quattro posizioni nell’elenco dei maggiori gruppi di acquisto esteri. Ciò è dimostrato dalle statistiche dell’autorità di registro spagnola Registradores.

I venti freddi che soffiano sui mercati immobiliari di tutto il mondo non sono arrivati ​​nella soleggiata Spagna, almeno non ancora. Nel secondo trimestre è proseguito un numero storicamente elevato di accordi immobiliari nello svedese preferito dalle vacanze. Sono state effettuate 163.909 operazioni, suddivise tra mercato nuovo e usato. Questo è solo lo 0,2% in meno rispetto al primo trimestre, rendendo il secondo trimestre il secondo trimestre più forte dal 2008.

Il numero degli acquisti dall’estero è cresciuto notevolmente (+11,1%) e ha raggiunto il livello più alto degli ultimi dieci anni. Tuttavia, gli acquisti degli svedesi sono andati in direzione opposta. Gli acquisti della Svezia sono stati 1.033, in calo del 15,7% rispetto al primo trimestre. Degli acquisti esteri, gli svedesi rappresentavano il 4,3% (ex 5,8%). Il calo significa che la Svezia passa dal quinto al nono posto tra i maggiori gruppi di acquisto esteri in Spagna, seguita da Belgio, Romania, Paesi Bassi e Italia.

Fredrik Coleman, CEO di Bjurfors Utland, commenta l’interesse più freddo dei clienti svedesi.

– È un chiaro rallentamento, non credo che abbiamo visto così pochi speculatori come abbiamo visto quest’estate in 5-6 anni. Tassi di interesse più alti e una corona più debole hanno un effetto, ma anche i prezzi più bassi che abbiamo visto in Svezia giocano un ruolo, poiché la vendita è uno dei modi più popolari per finanziare gli acquisti all’estero.

Allo stesso tempo, sottolinea, non è lo stesso rallentamento del mercato immobiliare svedese.

Gli acquirenti stanno ottenendo meno, ma non è sicuramente una pausa. Il lavoro a distanza e la possibilità di godersi il sole e il calore per la maggior parte dell’anno attirano ancora molti svedesi, non ultime le famiglie con bambini e le giovani coppie. Notiamo anche un crescente interesse tra i nostri clienti per l’acquisto e il noleggio. L’inflazione ha fatto una vera impressione sugli affitti in Spagna e molti ora vedono un’opportunità per affittare e ottenere un buon ritorno costante.

I prezzi in Spagna sono aumentati del 2,4% nel secondo trimestre, su base annua l’aumento è stato del 7,4%. Nelle famose regioni svedesi era così; Alicante (+ 4,4%), Malaga (+ 3,6%) Tenerife (+ 2,5%), Maiorca (+1,5%).

Per quanto riguarda i prezzi, sono positivo a lungo e medio termine. C’è ancora una forte domanda primaria in Spagna, non da ultimo nelle grandi città e nelle attraenti aree costiere. Ma nel prossimo futuro, penso che tutti i valutatori siano più o meno d’accordo sul fatto che il deterioramento del clima economico porterà a prezzi più bassi. Tuttavia, il time to market è molto difficile, quindi non credo che dovresti aspettare molto se stai considerando un acquisto, afferma Frederic Coleman, CEO di Bjurfors Utland.

Il più grande acquirente immobiliare straniero in Spagna, secondo trimestre 2022

1. Regno Unito (9,77%)
2. Germania (9,07%)
3. Francia (6,61%)
4. Marocco (4,93%)
5. Belgio (4,89%)
6. Romania (4,85%)
7. Paesi Bassi (4,80%)
8. Italia (4,57%)
9. Svezia (4,30%)
10. Polonia (3,14%)

Frederic Coleman consiglia: Come fare un buon affare immobiliare in Spagna:

1. Inizia con le tue esigenze. Una casa attraente che soddisfi le esigenze comuni è sempre popolare.
2. Acquista in un’area ampia e popolare grazie alla buona comunicazione dalla Svezia e da altri paesi. Quindi il valore dell’alloggio rimarrà.
3. Stabilisci un budget per quanto costerà la casa. Non dimenticare che i costi di avvocato e registrazione sono circa il 10-15 percento del prezzo di acquisto. Inoltre, dovresti avere un deposito in contanti di circa il 30 percento del prezzo di acquisto.
4. Con il rafforzamento dell’euro, potrebbe essere un affare migliore se il prestito fosse preso in euro con la casa a garanzia. Quindi eviti anche di contrarre nuovi prestiti sulla tua casa in Svezia.
5. Se stai pensando di affittare una casa, dovresti conoscere le opzioni di affitto e le leggi e i regolamenti che si applicano all’affitto nella zona residenziale, in città e nella contea.
6. Scegli una società di intermediazione con cui ti senti al sicuro e che può offrire avvocati che monitorano tutto ciò che va bene durante il processo di acquisto. Ricorda che i broker possono aiutarti ad acquistare qualsiasi articolo sul mercato, anche i concorrenti.