Migliori informazioni sugli alloggi in affitto | Utilità pubblica in Svezia

Lo scopo del lavoro investigativo era quello di identificare le misure che contribuiscono a migliorare l’ordine e l’ordine nel mercato degli alloggi in affitto, e quindi a migliorare le prestazioni del mercato. Per Spolander, esperto di politiche abitative presso la svedese Allmännytta, è stato uno degli esperti dell’indagine. L’indagine riconosce che la registrazione degli appartamenti più idonei rappresenta un chiaro passo nella giusta direzione, ma allo stesso tempo vuole sottolineare l’importanza di rivedere le regole del gioco legate agli affitti a breve termine. Esiste un legittimo bisogno di alloggi per soddisfare le esigenze che emergono, ad esempio, quando le aziende assumono competenze dall’estero. Allo stesso tempo, la legislazione e le sue applicazioni dovrebbero limitare l’uso del cosiddetto modello di edilizia commerciale per aggirare le norme della legge sugli affitti.

Informazioni nel registro degli appartamenti

L’indagine ha avanzato, tra l’altro, proposte su come le informazioni contenute nel registro degli appartamenti potrebbero essere ampliate e messe a disposizione di un numero maggiore di attori rispetto a oggi. Le proposte sono presentate in due parti. Il primo riguarda le proposte di legge che modificano e adattano il registro degli appartamenti e nel registro degli appartamenti dovrebbe essere aggiunta l’informazione che l’appartamento è affittato con diritto di affitto. Si propone di aumentare il numero di attori che possono accedere al registro.

Questa proposta costituisce poi la base per la proposta di indagine nella Parte II, per raccogliere e pubblicare informazioni sui nuovi inquilini nel registro degli appartamenti. Concedere l’accesso al registro a più autorità e attori può, ad esempio, facilitare il lavoro di lotta e prevenzione dei crimini che possono essere collegati al mercato immobiliare e degli appartamenti.

Si propone di introdurre modifiche alla legge e al regolamento relativi ai registri degli appartamenti a partire dal 1° gennaio 2026. Si propone di registrare i dati sui diritti di locazione e sui diritti di locazione cooperativa entro il 30 giugno 2026. Si propone di iniziare a registrare il contratto di locazione ottenuto nel registro degli appartamenti entro il 30 ottobre 2026.

Mappatura del mercato secondario

L’indagine ha inoltre condotto un’indagine sul mercato dell’usato e ha consentito, ad esempio, la conclusione di contratti di wet lease.

Migliorare le statistiche sugli affitti

L’indagine evidenzia inoltre la necessità di migliorare le statistiche sugli affitti al fine di aumentare le opportunità di analizzare l’andamento del mercato immobiliare, valutare le riforme politiche e fornire migliori informazioni ai consumatori. Il miglioramento delle statistiche sugli affitti può anche contribuire a mantenere la fiducia nel sistema di compensazione degli affitti.

Si ritiene tuttavia che non sia possibile raccogliere informazioni sull’affitto nel registro. Per migliorare le statistiche sugli affitti, l’indagine propone di affidare all’Ufficio statistico svedese (SCB) l’incarico governativo di indagare sulle condizioni per espandere le statistiche sugli affitti, ad esempio raccogliendo dati sugli affitti dai soggetti che operano nel mercato degli alloggi in affitto. Il compito dovrebbe, se possibile, includere lo sviluppo di un processo su come vengono riscossi gli affitti e quali variabili possono essere recuperate, nonché valutare se il beneficio delle statistiche supera i costi. Il lavoro dovrebbe essere svolto in stretta collaborazione con gli attori del mercato degli alloggi in affitto.

– La proposta di indagine nel suo insieme rappresenta un passo nella giusta direzione verso il miglioramento delle prestazioni del mercato degli alloggi in affitto. È positivo anche che dall’indagine risulti che l’Ufficio statistico svedese riceverà un incarico governativo per migliorare le statistiche sugli affitti attraverso la collaborazione con diversi attori nel mercato degli alloggi in affitto, afferma Per Spolander, esperto svedese della Germanita nell’inchiesta.