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In questo modo aumenti le tue possibilità di ottenere un contratto diretto a Stoccolma

Diverse nuvole scure si radunano nel cielo di residenza a Stoccolma. Secondo l’organizzazione industriale Sveriges Allmännytta, dal 2015 in Svezia i servizi pubblici, ovvero le società edilizie comunali, hanno costruito tra i 6.000 e i 10.000 appartamenti all’anno. Nuove aspettative L'organizzazione mostra che il numero diminuirà significativamente fino a circa 2.000 nei prossimi anni. È particolarmente grave nelle aree urbane come Stoccolma, e secondo Indagine sul mercato immobiliare condotta dalla Housing Authority Già nel 2023 nella maggior parte dei comuni della regione si registrerà una carenza di alloggi.

Di conseguenza, molti di loro vengono trasferiti nel mercato incerto dei beni di seconda e terza mano. È quanto afferma Alexander Wilson Van Deurs, capo dell'associazione, sul sito politicamente indipendente jagvillhabostad.nu.

– Molte persone pagano affitti usurari, sono esposte a frodi e si trovano ad affrontare una situazione abitativa non sicura.

Quindi sembra quasi del tutto senza speranza. Ma ce ne sono ancora alcuni a cui puoi pensare e fare per aumentare le tue possibilità di ottenere un contratto diretto.

La cosa più importante, forse La più ovvia è unirsi alla coda per l'alloggio a Stoccolma, cosa che, proprio come la maggior parte delle liste d'attesa, puoi fare a partire dall'età di 18 anni.

-E se hai i soldi per farlo, dovresti concentrarti su nuove produzioni. Molti ne sono esclusi perché sono molto più costosi dell’affitto medio, ma a volte ottenere un contratto è un po’ più semplice, afferma Wilson Van Deor.

Se hai le risorse finanziarie per farlo, dovresti concentrarti su nuove produzioni, dice Alexander Wilson Van Dior.

Foto: privata

Anche la città di Bostadsförmedling a Stoccolma commercializza appartamenti dell'intera regione di Stoccolma, ma molti comuni hanno le proprie code residenziali, come Tyresö ed Ekerö.

-Mettiti in gioco anche tu. Allora dovresti unirti alle code degli host privati. Se sei fortunato, puoi ottenere un contratto più velocemente lì. Alcuni possono anche essere contattati direttamente.

Alla fine del 2022, secondo Statistics Sweden, quasi la metà degli oltre 400.000 immobili in affitto della contea di Stoccolma erano di proprietà privata, da privati ​​o società a responsabilità limitata. L'associazione industriale Fastighetsägarna raccomanda ai suoi membri di lasciare almeno il 50% delle loro case a Bostadsförmedlingen. Ma questo non è un requisito e molti di loro hanno le proprie code. Un esempio è ByggVesta, che l’anno scorso ha mediato circa 500 appartamenti, metà dei quali erano alloggi per studenti.

È importante che come I candidati si trovano in diverse code, afferma Marit Appelgren, CEO di Byggvesta Fastighetsförvaltning. Ci sono 96.000 persone in lista d'attesa e, secondo lei, possono volerci da 16 anni a qualche giorno per ottenere un appartamento, ad esempio se stai cercando un alloggio per studenti in piena estate.

-A volte consegniamo alcuni appartamenti con una modalità che chiamiamo “immediatamente”, dove primo arriva, primo servito. Spesso c'è una migliore possibilità di evitare le code private rispetto a quelle comunali, poiché i tempi di attesa sono generalmente più brevi. Anche se il periodo di attesa è amministrativo, è positivo. Allora è importante rimanere attivi e guardarsi intorno, dice.

fatti.Proprietari privati ​​a Stoccolma

Ci sono molti proprietari privati ​​a Stoccolma che a volte hanno anche delle code dove parcheggiare. Ad esempio, sia la Tenants Association che jagvillhabostad.nu ne elencano molti.

● Calvo

● Ampia vista

● Città natale

●HSB

● Custodia Ekano

●Rexbegen

●Rixheim

● Proprietà di Stena

● La casa di Vittoria

● Walnestam

Fonte: Associazione degli inquilini

Negli ultimi anni sono emerse molte piattaforme digitali popolari. Un esempio è HomeQ, che media contratti diretti per immobili in affitto sia comunali che privati ​​in tutta la Svezia. Un'altra app è Dibz, che riunisce diverse liste di attesa per gli alloggi su un'unica piattaforma.

Marit Appelgreen sottolinea che è importante fare attenzione al tipo di sito che si sceglie di utilizzare.

– Ci sono anche piattaforme che vengono un po' ingannate. Ad esempio, quando devi pagare e ti senti come se fossi in fila in azienda, mentre eri appena passato. Controlla sempre per assicurarti che sia una lista d'attesa a cui ti iscrivi effettivamente o almeno finisci dopo aver pagato.

Sottolinea che non ha senso inviare messaggi personali o e-mail a ByggVesta. Ma a volte può essere utile utilizzare un indirizzo più personale durante la ricerca di un appartamento, soprattutto per gli host più giovani.

Se sei uno studente, hai meno di 25 anni o sei in pensione, potrebbero esserci appartamenti privati ​​per i quali puoi richiedere.

Foto: Haas Holmberg/TT

Anche al Bostadsförmedling di Stoccolma Ci sono cose che puoi fare per migliorare la tua ricerca? La responsabile della comunicazione Marika Clerby Nordström sottolinea che non bisogna limitarsi a un determinato ambito.

– Guardare in generale all'intera area e, ad esempio, alle nuove aree residenziali come Vega, Parkabestaden e Tabby Park. Spesso si tratta di una nuova produzione con un affitto più alto, ma i tempi di attesa sono molto più brevi, dice.

Pensa anche se rientri in più categorie. Se, ad esempio, sei uno studente o hai meno di 25 anni, potrebbero esserci appartamenti privati ​​apposta per te.

– In generale, oggi abbiamo più case che hanno tempi di attesa brevi. Abbiamo una categoria chiamata “alloggi rapidi” in cui pubblicizziamo alloggi che riteniamo richiedano un breve tempo di attesa e dove puoi anche mantenere il tempo di attesa se firmi un contratto, dice.

-E sii attivo! Visita spesso il nostro sito web poiché le case libere sono libere per un breve periodo. Ricordati anche di preparare i certificati se stai cercando un alloggio.

Se il tuo reddito è inferiore, cosa puoi fare?

– Puoi cercare host che approvano il reddito dei coinquilini. Quindi puoi soddisfare condizioni di reddito più elevate. Cerca anche host con requisiti di reddito bassi, ad esempio un'azienda di servizi pubblici a Stoccolma. Rappresentano una grande percentuale di tutte le case che intermediamo.

fatti.Consigli degli esperti

In piedi in diverse codeChe sia privato o comunale.

Sii efficace E cerca spesso.

continua a guardare Nei periodi in cui molte persone sono in vacanza, le possibilità di ottenere un appartamento sono spesso maggiori perché meno persone fanno domanda.

Cerca ampiamente in provinciaCome regola generale, è più facile trovare casa quanto più sei lontano dalla città che stai guardando.

Per studenti, giovani e anziani Ci sono appartamenti speciali da cercare?

Esplora la tua rete di contatti E vedi se qualcuno può aiutarti a trovare o contattare un host privato.

Vale per le regioni Con tanti appartamenti di nuova produzione. Per loro il tempo di attesa è spesso più breve, ma l’affitto è più alto.

Tieni pronti i certificati Se sei in procinto di cercare un alloggio.

Fonte: Marit Appelgren, Marika Clerby Nordstrom.

Per saperne di più: Ha rotto la fila per l'affitto: ha ottenuto un appartamento in una posizione da sogno

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