Cambia la tua residenza estiva – fai attenzione ai pericoli

Scambiare la tua casa con qualcun altro può essere un modo economico per finanziare la tua vacanza.

Ma ci sono degli svantaggi che rendono rischioso lo schema. Ecco le regole di cui dovresti essere a conoscenza.

Cambiare casa con qualcuno in un altro paese o da qualche altra parte in Svezia può sembrare sempre più attraente man mano che i tempi peggiorano e noi diventiamo più poveri. Un modo economico per trascorrere un ottimo soggiorno, si potrebbe pensare.

Ma attenzione. È importante conoscere i termini di autorizzazione e assicurazione del proprietario o dell’associazione condominiale.

Johan Cleveland, procuratore federale presso Fastighetsägarna Industrial Organization, afferma che come inquilino, non puoi affittare il tuo appartamento a qualcun altro senza prima ottenere il permesso dal tuo padrone di casa o dall’associazione immobiliare.

– Se qualcun altro usa l’appartamento in modo indipendente, è visto come un subaffitto, dice.

Non è richiesto denaro sotto forma di affitto. Se permetti a qualcun altro di vivere nel tuo appartamento, viene comunque visto come subaffitto dell’appartamento.

Spiega che chi affitta senza permesso rischia di perdere il contratto di locazione. In ogni caso, se il Consiglio di locazione non lo ritiene un reato minore.

– Nei casi semplici, non devi essere licenziato. Ciò che determina se è stato per molto tempo o in diverse occasioni, dice Johan Cleveland.

Subaffitto

Roger Hogg, un avvocato federale della Tenants Association, è sulla stessa linea. Come affittuario, devi avere il permesso del proprietario per sostituire la tua casa.

– Capisco davvero che molte persone potrebbero volerlo fare ora perché i tempi sono quelli che sono. Ma è considerato un subaffitto, e quindi devi avere un permesso.

Nota che non è sempre facile ottenerlo. Se sei fortunato, puoi semplicemente parlare con il proprietario e ottenere l’approvazione, ma potrebbe anche essere necessario che tu vada a una pensione di noleggio. È significativamente più complesso e richiede più tempo.

– Posso pensare che sia un peccato. Devi esaminare questo, sarebbe bello se ci fossero regole per questo. Dice che non è proprio bello che ci siano regole diverse per chi possiede la casa e per chi affitta.

Chi intende cambiare il proprio luogo di residenza deve anche verificare come verrà applicata l’assicurazione.

Le regole possono sembrare diverse per aziende diverse, ma Martha Ekstrom, product manager di Folksam, ci dice che con lei l’assicurazione si applica agli ospiti che prendono in prestito la casa nello stesso modo in cui lo fa per te.

copertura assicurativa

– Potrebbe comunque essere necessario controllare la copertura assicurativa se hai intenzione di cambiare casa per le vacanze, e questo vale sia per l’assicurazione sulla casa che per l’assicurazione sulla casa della villa, dice.

Ad esempio, dovresti controllare se c’è qualcosa chiamato protezione dell’affitto nella tua assicurazione sulla casa.

E raccomanda a chiunque cambi luogo di residenza di contattare preventivamente la propria compagnia assicurativa, e di scrivere anche un modulo di contratto con la persona con cui sta cambiando.

– C’è una lacuna nella copertura assicurativa quando si affitta o si presta la casa, se il danno è causato intenzionalmente. Quindi l’assicurazione non si applica.

La cosiddetta assicurazione danni, o assicurazione all risk, può essere richiesta anche se gli ospiti danneggiano accidentalmente qualcosa in casa o se rubano qualcosa di valore.