Le grandi unità residenziali raggiungeranno quelle con un prezzo comparabile

In genere gli appartamenti costano di più al metro quadro rispetto a quelli di grandi dimensioni, ma questa regola inizia a essere sperimentata in molti comuni del Paese. Nuovi dati da Swedish Realtor Statistics mostrano che il divario nel prezzo al metro quadro tra monolocali e appartamenti di quattro o più stanze è diminuito significativamente in molti comuni dallo scorso anno.

I prezzi medi in tutta la Svezia da gennaio a maggio 2021 rispetto allo stesso periodo del 2020 mostrano un aumento dei prezzi dell’8% tra gli appartamenti e dell’11% tra gli appartamenti con quattro o più stanze.

Ma in diversi comuni Nel paese le differenze erano molto maggiori. Il cambiamento maggiore si è verificato nei comuni di Nacka e Järfälla. A Naka, i prezzi dei condomini sono aumentati del 3%, ma del 21% per i condomini più grandi. A Järfälla, l’aumento dei prezzi è stato dell’1% per i singoli e del 20% per i condomini più grandi.

Gli affioramenti più chiari si trovano a Malmö, Eskilstuna e Skovde. Qui, gli appartamenti di quattro o più stanze stanno diventando più costosi per metro quadrato di appartamenti, il che è unico.

Queste sono città con prezzi delle case relativamente bassi, quindi la spiegazione potrebbe essere che i prezzi più alti sono ancora accessibili per gli acquirenti, afferma Hans Flink, direttore delle vendite e dello sviluppo del business presso Swedish Brokerage Statistics.

Se guardi i quartieri di Stoccolma Lo stesso fenomeno esiste a Vasastan/Normalm, dove il costo medio di uno studio sarà di 110.837 SEK per metro quadrato nel 2021 e un appartamento con quattro o più stanze, 111.806 SEK per metro quadrato.

Durante l’anno, i prezzi delle ville sono aumentati a un ritmo record e sono stati annunciati nuovi ordini per spazi più grandi a causa della pandemia e dei compiti a casa come motivo principale. I comuni che ora riportano le statistiche svedesi di intermediazione hanno il maggior aumento dei prezzi per gli appartamenti di quattro o più stanze in generale sono quelli in cui le ville sono in realtà molto costose.

Se compravi una villa in un sobborgo di Stoccolma circa cinque anni fa, vivevi praticamente gratis perché l’aumento di valore poteva coprire i tassi di interesse e le spese abitative, dice Hans Flink.

Con i prezzi delle case in aumento a un ritmo record, ciò significa che più famiglie che desiderano trasferirsi in una casa più grande non possono più permettersi una casa ma stanno invece investendo in condomini più grandi, secondo Hans Flink.

Questa maggiore domanda di unità abitative più grandi si riflette nell’aumento dei prezzi. Il comune di Naka e il comune di Yarvala ne sono gli esempi più evidenti. In un anno, le unità abitative più grandi sono aumentate di 19 punti percentuali in più rispetto a quelle presenti.

– Se prendi Nacka come esempio, non è strano perché le case lì di solito sono molto costose. Con i prezzi delle case ai massimi storici, afferma Hans Flink, pochissimi possono acquistare una casa lì e si stanno invece spostando in condomini più grandi.