Ora chiede il possesso e la riduzione dell’affitto
Pubblicato il 2023-11-11 11.48
Leo Gertz, 42 anni, paga 90.000 corone svedesi al mese per il suo appartamento a Gardet a Stoccolma.
Ora chiede una significativa riduzione dell’affitto e anche del diritto di possesso, a seguito di una sentenza HD.
– Dice che il modello delle società di noleggio si basa sul fatto che le persone non conoscono i propri diritti.
Leo Gertz, 42 anni, vive dal 1° giugno di quest’anno nel suo appartamento di 168 metri quadrati a Gardet, Stoccolma.
-Mi sono appena lasciata e ho bisogno di un posto dove vivere. Avevamo già venduto il nostro appartamento in comune, il che significava che non avevo abbastanza tempo. Dice che sta diventando un po’ stressante.
Poco dopo la rottura Leo Gertz trovò un appartamento di proprietà che intendeva acquistare.
– Mi è stato promesso un prestito per acquistare un appartamento. Ma la mia banca, Länsförsäkringar, non ha approvato l’accordo perché l’associazione in questione era troppo piccola.
Il tempo passava e la tensione aumentava durante la primavera e l’inizio dell’estate. Ora ha un disperato bisogno di un posto dove vivere per sé e per suo figlio.
Gertz iniziò a cercare appartamenti affittati da società di noleggio.
Qualche mese fa, il secondo padre di Leo, Adam Weiss, aveva ragione in un caso di alto profilo presso la Corte Suprema riguardante un certo tipo di subaffitto. Il caso è stato riportato dal quotidiano Aftonbladet.
Ha chiesto una riduzione dell’affitto ed è stato licenziato dal lavoro
Il papà extra Adam Weiss ha affittato un appartamento a Östermalm a Stoccolma da una società di noleggio. Quando seppe di aver pagato un affitto da usuraio alla società di noleggio, si arrabbiò e chiamò un avvocato.
Ha chiesto che l’affitto fosse ridotto al livello normale. Successivamente il proprietario dell’immobile ha rescisso il contratto e la società di leasing ha rescisso il contratto con Adam Weiss.
Ma Weiss mantenne la sua posizione e alla fine fu assolto dalla Corte Suprema.
HD ha dichiarato che l’inquilino principale, cioè la società di leasing, non aveva mai avuto intenzione di abitare nell’appartamento.
L’azienda era considerata un bullo nei confronti del proprietario.
Poiché l’accordo di locazione veniva utilizzato per addebitare un affitto più alto e aggirare le norme sulla sicurezza della proprietà, HD ha deciso che Adam Weiss avrebbe avuto gli stessi diritti come se l’appartamento fosse stato affittato in primo luogo.
Richiede una riduzione a 21.741 SEK
Tutto questo lo sapeva Leo Gertz quando prese in affitto il terzo appartamento a Gardet.
– Ho firmato il contratto di affitto, dice che l’affitto è di 90.000 SEK. “Vedremo come andrà a finire. Dovrò capirlo più tardi”, ho pensato.
Come suo padre che ha ricevuto il bonus, anche Leo Gertz ha ora ripreso il contratto di locazione. Ha presentato una relazione al Consiglio degli affitti.
“Ho il diritto di testare l’affitto come tutti gli altri”, dice Leo Gertz.
Leo Geertz è convinto che anche lui, come Adam Weiss, avrebbe ragione. Cioè, un affitto notevolmente ridotto e un contratto diretto sull’appartamento.
“Abbiamo calcolato che un affitto ragionevole per questo appartamento sarebbe di 21.741 corone svedesi al mese”, dice Leo Gertz incrociando le braccia.
SEK 21.741 è anche l’importo da lui menzionato quando si è rivolto all’ufficio affitti e ha chiesto una riduzione dell’affitto.
Stiamo fuori sul balcone che circonda l’intero appartamento. In una direzione si ha una vista su Värtahamnen. Nella direzione opposta c’è l’edificio TV4.
Oltre alla riduzione dell’affitto di circa 68.000 corone svedesi al mese, Leo Gertz chiede anche la restituzione del denaro in eccesso che ha pagato da giugno, che ammonta a circa 300.000 corone svedesi.
Durante l’operazione Leo Gertz non ha pagato alcun affitto alla società di leasing. Invece, il consiglio amministrativo della contea ha ricevuto 90.000 corone svedesi al mese.
“È sapere che i soldi sono in un posto sicuro, così posso poi riprenderli”, dice.
Ho fondato l’azienda per aiutare gli altri
A settembre Leo Gertz ha presentato il suo rapporto alla commissione affitti. Più o meno nello stesso periodo nacque Urban Right.
Leo Gertz gestisce l’azienda insieme ad Adam Weiss e due avvocati. L’idea dell’azienda è aiutare gli altri a ottenere i contratti diretti che meritano.
-Non addebitiamo spese correnti, come fanno solitamente gli avvocati, ma prendiamo invece una percentuale dell’importo recuperato dal cliente. Leo Gertz sostiene che molte persone non possono permettersi di portare avanti questo tipo di cause proprio a causa degli onorari richiesti dai rappresentanti legali.
-Uno dei motivi per cui questo problema non è stato corretto prima è perché le persone non possono permetterselo. Sfortunatamente, il modello dello studio legale significa che molti non possono ottenere aiuto.
Hai firmato questo contratto di locazione per attirare l’interesse sui diritti urbani e sulla tua idea imprenditoriale?
– NO. Dopotutto ho firmato a metà maggio e a quel tempo non pensavamo ancora di avviare l’azienda.
Ad oggi Leo Gertz ha pagato più di mezzo milione di corone di affitto e il suo caso non è ancora stato trattato dal Rent Board.
– Ma abbiamo ricevuto informazioni preliminari secondo cui la questione verrà affrontata questa primavera. Dice alla fine di marzo o all’inizio di aprile.
La società che affitta l’appartamento a Leo Giertz si chiama Convendum AB. A loro volta affittano l’appartamento da un’associazione finanziaria.
È un po’ ironico visto che l’associazione finanziaria è legata al Länsförsäkringar. Cioè la banca che la primavera scorsa non ha approvato il progetto di condominio di Leo Gertz, dopo lo scioglimento.
Il Consiglio di noleggio sta ora raccogliendo informazioni dalle parti, ma secondo le informazioni fornite ad Aftonbladet, la società di noleggio Convendum AB non ha nemmeno risposto al Consiglio su questo tema.
Vuole possedere una proprietà
Per quanto riguarda il diritto di possesso Leo Gertz e il suo rappresentante sono stati in contatto con il proprietario dell’immobile.
-Abbiamo inviato messaggi, ma non abbiamo ricevuto alcuna risposta. Hanno detto che stanno aspettando i risultati del consiglio degli affitti, che non dovrebbero avere alcuna importanza per il diritto di possesso, dice Leo Gertz e si prende una pausa tecnica prima di continuare:
-Ma credo che vedrò se stanno cercando di sbarazzarsi di me.
Philip Persson è direttore regionale del Convendum di Stoccolma. Quando l’Aftonbladet gli ha parlato, non ha voluto commentare la questione dell’appartamento di Leo Gertz.
Dice: – Mi è stato chiesto di inoltrare tutte le domande su questo argomento al nostro CEO.
L’amministratore delegato di Convendum AB è Håkan Jeppsson.
Non ritorna né risponde all’e-mail di Aftonbladet.
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