Ogni dieci corone noleggiate alle FFS provengono dal mercato prescolare norvegese, un mercato con margini di profitto sempre più ridotti e un numero di bambini in calo. Le FFS hanno portato gli azionisti dietro le quinte con i conti felici sugli investimenti miliardari norvegesi? “Molti ne parlano”, dice Martina Engmann nella sua analisi.

“Crediamo nel mercato norvegese”, ha affermato Ilija Patlian, CEO di Samhällsbyggnadsbolaget (SBB), quando ha acquistato proprietà prescolastiche norvegesi.

Ma i venditori, gli asili nido privati ​​norvegesi, non credevano nell’attività che vendevano loro stessi. Nei loro rapporti annuali scrivono di grandi nubi di ansia e che le aziende sono minacciate. Si supponeva che Ilya Batlian fosse a conoscenza delle minacce contro gli asili nido norvegesi quando furono firmati i contratti. Ma in apparenza le FFS nascondono le preoccupazioni sotto il tappeto.

Durante gli acquisti per la scuola dell’infanzia, Ilya Batlian infonde fiducia negli azionisti delle FFS attraverso i suoi conti. Il numero di bambini nelle scuole materne norvegesi aumenterà del 10% entro il 2035, ha affermato in un comunicato stampa.

“Il numero dei bambini diminuisce e la concorrenza per accaparrarseli aumenterà”, osserva due anni dopo il direttore generale della PBL (la società privata del Barnehagers Landsforbund).

Chi ha ragione? Lo deciderà l’Autorità di Vigilanza Finanziaria. Ciò ha gravi conseguenze.

Dopo l’acquisto le FFS hanno rivalutato i vivai. Questi valori sono così sorprendenti che la FCA è intervenuta per prendere posizione sul fatto che siano fuorvianti.

La domanda a cui deve rispondere la FRA è: la valutazione della proprietà della scuola materna da parte delle FFS è così fuorviante da violare le norme contabili? Se l’istituto finanziario ritiene che gli immobili siano stati svalutati, le FFS rischiano di imporre sanzioni pecuniarie.

Quando Arbetaren scava nei documenti relativi agli accordi nel mercato norvegese della scuola materna, seguiamo le orme di bugie, un’insaziabile propensione al rischio e un modello di business in cui i contribuenti coprono i costi.

Scuole dell’infanzia norvegesi: crescita a tutti i costi

Dal 2018, la redditività delle scuole materne private norvegesi si è erosa. La politica conservatrice Mathilde Tybring-Gede riassume così il motivo per un giornale economico norvegese. “Con l’introduzione di severi requisiti di qualità il margine è stato notevolmente ridotto. Due scuole materne private su tre sono ora in pareggio o in perdita.

Negli ultimi anni, la vita quotidiana degli asili nido privati ​​norvegesi è stata segnata da un aumento delle normative, dalla diminuzione delle sovvenzioni e dagli scioperi.

Quando le FFS acquistano gli edifici di quasi 300 scuole dell’infanzia, la visione dell’azienda sul mercato norvegese della scuola dell’infanzia gioca un ruolo importante. Dopotutto saranno proprio le scuole materne norvegesi ad affittare gli edifici acquistati dalle FFS. Se le cose vanno bene a chi affitta l’immobile, andrà bene anche al proprietario e allora l’immobile acquisterà più valore.

La valutazione immobiliare incide su tutti i conti finanziari delle FFS. Tutto, dagli interessi sul prestito, all’accesso a un prestito, al valore delle azioni e ai rating di credito degli analisti, è influenzato dal modo in cui viene riportato il valore di una proprietà. E avere tutte le cifre rivolte verso l’alto è essenziale nel percorso che le FFS si sono prefissate per diventare il maggiore attore del Nord nel settore immobiliare comunitario.

Ecco perché Ilya Batlian afferma di “credere nel mercato norvegese”. Le FFS fanno i propri calcoli e affermano che in Norvegia il numero di bambini aumenterà del 10%. Nonostante il fatto che le donne norvegesi partoriscono meno figli, l’organizzazione privata PBL afferma che il numero di bambini diminuirà.

Ma le FFS usano anche un altro argomento per convincersi che il lavoro è sicuro: la durata dei contratti con gli asili nido è di 25 anni. I contratti lunghi significano reddito a lungo termine. Tuttavia, affinché il reddito possa essere considerato sicuro, sono necessari locatari stabili.

Le FFS entrano nel mercato norvegese

Il mercato prescolare norvegese è controverso e lo è da molto tempo. Nel 2018 è stato pubblicato un rapporto in cui si affermava che gli asili nido privati ​​avevano rendimenti maggiori rispetto alla Borsa di Oslo e che gran parte del surplus era andato alla speculazione petrolifera. In totale, le scuole materne private hanno generato entrate per 4 miliardi di dollari tra il 2007 e il 2016. In risposta agli scandali, il governo ha annunciato una revisione delle sovvenzioni.

Nello stesso anno sono stati inaspriti anche i requisiti in materia di personale e qualità per gli asili nido. Qualcosa che inizierebbe a creare buchi nei margini di profitto dei gruppi prescolari.

L’anno successivo, il 2019, non è andato meglio per gli asili privati. Il ministro della Conoscenza e dell’Integrazione Jan Tore Saner ha annunciato che gli asili privati ​​hanno ricevuto sovvenzioni per 1 miliardo di dollari. Gli asili nido avrebbero dovuto spendere questi soldi per le pensioni dei propri dipendenti, ma 9 asili nido su 10 non lo hanno fatto. Il Ministro ha annunciato che il quadro normativo per i finanziamenti dovrà pertanto essere rivisto.

Nonostante il calo dei finanziamenti alla scuola dell’infanzia, le FFS entrano nel mercato norvegese della scuola dell’infanzia. Nel luglio 2020 le FFS hanno acquistato 138 edifici dal gruppo prescolare Laeringsverkstedet.

Nel 2021 la situazione diventerà più difficile per gli asili privati. A marzo, PBL ha riferito che i volumi di scambio dei suoi membri erano in perdita o stabili. Per mostrare la loro insoddisfazione per quelli che credono siano contributi molto bassi, PBL ha organizzato un’azione in Norvegia dove hanno chiuso le loro scuole materne, sprangando le porte dei bambini.

Nel mese successivo alla campagna contro i bassi sussidi per la scuola dell’infanzia, le FFS hanno acquistato da Trygge Barnehager un altro lotto di 142 immobili per la scuola dell’infanzia. Le FFS constatano nella lettera che i locatari sono finanziariamente stabili.

Per le FFS oggi ogni dieci corone noleggiate proviene dal mercato prescolare norvegese.

Valori contestati – Notifica FI

Il 31 dicembre 2021, gli acquisti di proprietà delle scuole materne verranno rivalutati nella relazione annuale. Questa valutazione è così distorta che le FFS sono state messe sotto esame e ora sono sotto inchiesta da parte dell’Autorità di vigilanza finanziaria. I valori sono alcuni punti della notifica fornita dal Consiglio di vigilanza contabile svedese.

Il Consiglio esamina per conto dell’Autorità di Vigilanza Finanziaria i rendiconti finanziari delle offerte. Se l’azienda non rispetta la decisione del Consiglio di Amministrazione sulle modalità di rendicontazione, e la segnalazione erronea è ritenuta di rilievo, viene segnalata all’Autorità di Vigilanza Finanziaria, che la valuta e decide le conseguenze. Ad esempio, un milione di grammi. Qualcosa che le FFS hanno ottenuto all’inizio di quest’anno dall’AFD, per poi passare ad altri sistemi in altri settori.

Nel valutare i propri locali, le FFS devono tenere conto del fatto che gli asili nido privati ​​si trovano in un mercato caratterizzato da profitti in calo, sussidi inferiori e meno bambini. Ma il comitato di vigilanza contabile svedese e le FFS non sono d’accordo sui rischi che corrono gli asili nido norvegesi. mercato.

Ma gli inquilini delle FFS, i gruppi prescolari, non si nascondono a proprio rischio e pericolo. Laeringsverkstedet ha scritto che una revisione delle sovvenzioni per le scuole materne private rappresenta un rischio per le operazioni del gruppo in Norvegia. Trig Barnehager afferma che se le sue attività non ricevono più finanziamenti, la redditività sarà troppo bassa per gestire gli asili nido di buona qualità. Entrambi gli inquilini esprimono quindi seria preoccupazione per il mercato norvegese della scuola dell’infanzia.

Per le FFS è molto importante che il mondo esterno guardi al mercato norvegese della scuola dell’infanzia. Ecco quindi come vedono il mondo esterno le FFS. Se le banche, gli investitori e i piccoli risparmiatori non si fidano degli inquilini dai quali le FFS riscuotono gli affitti, il valore degli immobili crolla, il che a sua volta fa diminuire il valore delle azioni, aumenta il costo degli interessi e abbassa la solvibilità. È costoso essere inaffidabili.

Ma fino alla grande corsa del maggio 2023 le FFS restano forti. Hanno investito nell’azienda pensioni, banche e 250.000 piccoli risparmiatori. Anche la Riksbank venne coinvolta e prestò 200 milioni di dollari. Con questi soldi Batlian e i suoi colleghi concludono affari del valore di miliardi di dollari senza informarli dei rischi.

Febbraio 2022: Due mesi dopo l’acquisto di Trygge Barnehager, Ilija Batljan è stato intervistato e ha detto con entusiasmo: “Possiamo promettere che i dividendi aumenteranno nei prossimi 100 anni”. Ma in questa affermazione potrebbe esserci anche qualcosa di disperato: dopo un anno e mezzo le FFS elimineranno i dividendi azionari e Ilya Batlian lascerà la carica di amministratore delegato.

Alla fine dell’estate 2022 inizierà la revisione del rapporto annuale 2021 delle FFS, mentre la tappa finale sarà presso l’Autorità di vigilanza finanziaria, dove ora si attende una decisione.

Sciopero dei dipendenti delle scuole dell’infanzia per le pensioni

In autunno continuano le turbolenze nel mercato norvegese della scuola dell’infanzia. Nel novembre 2022 è scoppiato uno sciopero negli asili nido privati, con un totale di 3.600 dipendenti che hanno scioperato per le loro pensioni e se ne sono andati vittoriosi.

Nel 2022, le scuole materne private saranno sempre più regolamentate e avranno sempre meno opportunità di utilizzare i contributi prescolari per attività diverse dalla custodia dei bambini. Per la fine di quest’anno è prevista anche una maggiore regolamentazione del mercato norvegese della scuola dell’infanzia.

Ma in Svezia nessuno sembra preoccuparsi. Nel 2022 le FFS sono tra le azioni più acquistate dai piccoli risparmiatori. All’inizio del 2023 le FFS hanno ricevuto dalla piattaforma d’investimento Nordnet il premio per la comunicazione degli investitori dell’anno.

Ma nel 2023, la storia di successo giunge a una brusca fine. Nel mese di maggio la solvibilità delle FFS verrà abbassata e ciò avrà gravi conseguenze. Il corso delle azioni crolla come un macigno e sembra sempre più difficile rimettere in sesto le finanze delle FFS.

L’azienda è ora in caduta libera e ha portato con sé 250.000 azionisti, oltre alla Riksbank, alle casse pensioni, alle assicurazioni e agli investitori. Ilya Batlian è stato costretto a dimettersi dalla carica di amministratore delegato e il valore del titolo oggi impallidisce rispetto a quello di una volta.

Ma la lotta per i valori norvegesi, che si svolge nelle aride procedure dei burocrati nelle autorità, si svolge nel silenzio. Nonostante il nuovo direttore generale delle FFS, Leiv Synnes, le FFS continuano a vantare contratti a lungo termine. Nel rapporto semestrale si legge quanto segue: “I redditi da locazione sono costituiti da redditi contrattuali sicuri e a lungo termine”.

Resta da vedere quanto sarà sicuro l’accordo.