L'affittuaria Lena Berksten, nella sua dichiarazione, ha espresso preoccupazione per l'aumento degli affitti nel suo appartamento, poiché l'associazione inquilini l'ha informata che i suoi locatori vogliono aumentare l'affitto di circa il 15% l'anno prossimo.
Sebbene non siamo stati coinvolti nelle informazioni fornite dall'Associazione degli inquilini, presumiamo che Berksten possa averle interpretate male. Il 15% è solo il primo passo nel modello negoziale che l'associazione degli inquilini ha sviluppato in collaborazione con i proprietari e Sveriges Allmännytta.
Un modello comune prevede che le trattative per l’aumento dell’affitto dovrebbero basarsi sull’aumento dei costi di gestione della proprietà in affitto. Il modello indica che questa percentuale è intorno al 15%.
Questo numero Si tratta di un valore di input che, nelle negoziazioni successive, dovrà essere collegato alle diverse esigenze e punti di vista rispettivamente dei proprietari e degli inquilini. Il modello mira a tenere conto, in modo responsabile, dei diversi interessi delle parti. tramite Questo collegamento Sul sito dell'Associazione Inquilini è possibile trovare il documento che descrive il modello di negoziazione che abbiamo accettato di seguire.
È troppo presto per dire dove andremo a finire in questi negoziati, ma è abbastanza certo che non si raggiungerà il 15% circa. Tuttavia, è importante sottolineare che, come per tutte le attività commerciali a lungo termine, i costi di un'impresa devono poter essere coperti nel tempo dalle sue entrate. In questo caso si tratta di gestione dell'abitazione dove l'affitto è l'unico reddito.
Per motivi di chiarezza va anche detto che la pressione sui costi raggiunta dal modello è molto inferiore all’aumento dei costi reali. Va anche detto che i costi degli interessi non diminuiscono semplicemente perché la Riksbank ha iniziato ad abbassare i tassi di interesse.
Al contrario lo farà Questi valori continueranno ad essere relativamente elevati anche nei prossimi anni, quando i prestiti contratti quando il tasso d'interesse della Riksbank era intorno allo zero per cento, verranno convertiti in tassi d'interesse molto più alti. A ciò si aggiunge il fatto che i cosiddetti costi tariffari per cose come acqua e riscaldamento continuano ad aumentare notevolmente. Solo quest’anno si registrano aumenti fino al 25%.
Se vogliamo avere anche in futuro molti immobili in affitto ben mantenuti, le trattative per l’affitto devono tenere conto della realtà economica in cui si trova la gestione degli immobili in affitto.
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