-Le fiere degli ultimi fine settimana di agosto sono un momento importante sia per i venditori che per gli acquirenti. Settembre è il mese in cui la maggior parte delle cose vengono messe in vendita.
Questo è ciò che dice Rickard Engström, che ha lavorato come broker per 14 anni, ma ora è un ricercatore specializzato in intermediazione immobiliare e tutela dei consumatori presso KTH.
– È anche il momento in cui i broker possono percepire “cosa è successo negli ultimi tre mesi, com'è la domanda?”
Registra una raccolta di case in vendita
La settimana scorsa, sul sito web del colosso immobiliare Hemint c'erano poco meno di 60.000 case in vendita, quindi le case sono state escluse da nuove costruzioni.
“Si tratta del maggior numero di case da quando abbiamo iniziato a misurare nel 2014”, afferma Eric Holmberg, analista di mercato di Hemnet.
Secondo Hemnett l'offerta record è dovuta soprattutto al fatto che il processo di vendita è diventato più lento. Dal momento in cui l'appartamento o la villa vengono messi in vendita, trascorrono in media quattro settimane fino alla firma del contratto di acquisto.
-Praticamente è il doppio di quando era più veloce. Allo stesso tempo, la Svezia ha ancora un processo di vendita molto più veloce rispetto ad altri paesi europei.
Meno pressione quando il venditore vende per primo
Tempi di vendita più lunghi sono legati anche al fatto che la maggior parte delle persone vende adesso prima di acquistare cose nuove. Secondo la ricerca di Hemment, in passato due speculatori su tre volevano acquistare una casa prima di vendere quella attuale. Adesso è il contrario. La maggiore cautela e le richieste più severe da parte degli erogatori di mutui ipotecari significano che due su tre vogliono prima vendere, o devono farlo.
– Questo crea un venditore che non è necessariamente troppo nervoso ma può aspettare il giusto prezzo. Questo è un fattore che contribuisce al motivo per cui ci vuole molto più tempo.
“Il venditore e l'acquirente possono incontrarsi”
Recentemente si è parlato di un mercato di acquirenti. Ora ci sono segnali che i rapporti di potere sono diventati equilibrati, secondo Eric Holmberg.
– Se guardiamo al 2024 finora, troviamo che il numero di vendite è chiaramente aumentato, e questo è un'indicazione che acquirenti e venditori hanno potuto incontrarsi. Inoltre, i prezzi sono aumentati, il che fornisce un quadro abbastanza forte del mercato.
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