Mi è piaciuto guardarmi intorno e osservare come appaiono i nuovi progetti di costruzione di case di lusso, come descritti nel racconto di Nora Alfstranden a Göteborg, la maggior parte dei quali sembrano essere al completo ma non finiti. Ma quando avviene il collasso sul serio? Non riesco a mettere tutto insieme. Idee qui sotto.

È interessante vedere il volume della nuova produzione di case di lusso in località privilegiate che sono al completo, ma non completate. Sono stati pignorati quando i tassi ipotecari erano dell'1-1,5%. È vero nelle piastrelle che si applicano ora. Tutti sperano che il tasso di interesse scenda di nuovo prima di acquistare, altrimenti non potranno permetterselo.

I piani finanziari si basano anche su tassi di interesse più bassi di quelli odierni e, quando/se questi prestiti devono essere garantiti, potresti vedere un aumento delle tariffe mensili del 30-50-100%. E se rinunci come acquirente, sei obbligato a pagare la differenza, anche se l'ultima parola non viene detta in tribunale – gli sviluppatori non sono ancora più stupidi da non adeguare le tariffe mensili prima di trasferirsi, perché controllano il consiglio temporaneo, quindi non è possibile ritirare una rinuncia a causa delle commissioni elevate.

Penso che le persone che sedevano in questi appartamenti avessero la testa sotto la sabbia e sperassero per il meglio. Ma i costi mensili ai tassi di interesse attuali possono variare tra 40.000 e 50.000 al mese per questi nuovi appartamenti, senza aumentare le tariffe mensili.

L'unica domanda è quando arriverà il colpo per coloro che si sono registrati per appartamenti e progetti. Sarà quando ti trasferisci, quando non puoi permetterti i tassi di interesse e non puoi vendere la tua attuale casa al prezzo previsto? Ci stiamo avvicinando alla data di trasloco del 2024 su diversi progetti prestigiosi.

Coloro che si sono registrati Per gli appartamenti mi aspettavo tassi di interesse tra l'1 e l'1,5% e che avrebbero potuto vendere le loro case esistenti ai livelli di prezzo associati, in modo che anche l'investimento in contanti previsto dalla carriera immobiliare sarebbe andato perso.

Questo crollo porterà a una diminuzione degli appartamenti nel vecchio inventario?

Ad esempio, ho guardato il progetto Celios o Eriksberget a Eriksberg. Tutto esaurito, soprattutto gli appartamenti più costosi nella parte superiore. Ma ovviamente solo 50.000 SEK come acconto e Garanzia del tasso di interesse Qualunque cosa significhi. Potresti sperare di vendere l'appartamento a qualcun altro prima di trasferirti se non puoi permettertelo tu stesso. Ma nessuno ha nessun altro.

Ho esaminato un appartamento esistente in una posizione privilegiata a Eriksberg per nove milioni. Se riesci a collocare azioni per un valore di 2,7 milioni di corone svedesi, il costo mensile sarà di 30.000 corone svedesi al netto degli interessi. Se riesci a risparmiare solo 1,35 milioni di SEK, ovvero il 15% richiesto, il costo mensile sarà di 44.000 SEK. Sì, l'ammortamento non è una spesa, ma ogni mese è necessario raccogliere la somma necessaria per soddisfare i requisiti di ammortamento. Quindi, questo appartamento ha solo una camera da letto, ma potrebbe certamente essere ricostruito in tre camere da letto e una cucina (un soggiorno con cucina è una cucina, non una stanza), ma difficilmente gratis.

Tutti gli sviluppatori continuano e migliaia di persone hanno prenotato appartamenti in condizioni economiche molto diverse da quelle attuali e da quelle che vedremo nei prossimi anni, quando tutte le aspettative sono che il tasso di interesse non scenderà di molto, e certamente non tornare quello che era. Precedente 0%.

Quindi chi subisce il colpo? Costruttori, associazioni condominiali o saranno acquirenti? Oppure lo Stato interverrà e salverà tutti, nel senso che il resto di noi sarà responsabile del violino?

Per inciso, in cima alla Gothenburg House lungo il fiume ci sono diversi appartamenti di lusso costruiti negli ultimi 15 anni e ora in vendita. Quindi gli appartamenti più belli con la vista migliore. Sorprendentemente, spesso l'ultimo piano è esattamente quello che è in vendita o uno degli ultimi tre piani negli skimmer. In alcune associazioni, il 100% degli appartamenti potrebbe essere ai vertici. Fenomeno interessante. Sono i grandi debiti che costringono i quindicenni a vendere o a cambiare generazione? Ma gli appartamenti ai vertici vengono venduti anche sul mercato secondario. In una discarica di recente costruzione sono in vendita tre auto identiche, una delle quali si trova al secondo piano superiore.

In un unico luogo, uno dei nuovi appartamenti più belli attualmente a Göteborg è in vendita. Scusa Presto in vendita. Appartamento attico disposto su tre livelli con soffitti alti con vista sulla città in una casa del 2008. Presto in vendita Vuol dire che speri di ottenere i prezzi del 2021 e che non osi metterlo in vendita per non far vedere da quanto tempo non viene venduto.

Mi sbaglio sempre riguardo al mercato immobiliare, ma non riesco a farlo funzionare. Le persone sono così arroganti da poter passare a questo? Questo è a Göteborg. A Stoccolma i prezzi sono il doppio.

Sarebbe interessante la Torre Carlo. Chiunque abbia una somma compresa tra 37 e 65 milioni di corone svedesi può ricevere una super multa Appartamenti occupati dai proprietari vertice. Una mossa intelligente, perché le ditte e i liberi professionisti possono acquistare appartamenti di proprietà in azienda esentasse. Gli attici disposti su quattro piani e una terrazza privata sul tetto con piscina, vasca idromassaggio, sauna e area lounge sono davvero qualcosa di speciale e sono forse gli appartamenti più belli della Svezia. Ma chi compra? Che ne dici di un'associazione comunitaria a casa?

Noi esseri umani dobbiamo aggrapparci a quella striscia di cielo che si apre sulla terra 69- Provalo, ti piacerà A Carlatornit.

A proposito, l'evento Skybarrace si svolgerà a Göteborg e il blog tornerà con una recensione dell'ultimo evento all'Hotell Draken con un nuovo titolo Guida sull'atomo, che ha lanciato dopo la fine dell'anno. Se avessi ancora più di 50 notti in hotel all'anno, potrei anche aprire un thread separato a riguardo. La classica scuderia H23 in breve tempo dovette affrontare la concorrenza prima del grattacielo di Jacy e ora del grattacielo Gylfen Karlatornet di Drakens e presto di Sextinian. Chissà cosa hanno pensato lì, quando hanno scelto quella parola. A Gotteborg.

A proposito, rivederò la mia scala di valutazione degli hotel a cinque stelle per soddisfare i requisiti Presa a muro accanto al lettoDopo aver ricevuto il mio adattatore. L'ultima volta che ho soggiornato all'Upper House, ho ricevuto una richiesta personale dalla cameriera della colazione al nostro tavolo (servizio al tavolo personale per piatti caldi a colazione presso UH) se volevo latte scremato, dato che avevano un pacchetto per me in cucina, quindi ora UH ottiene un'Abbondanza di cinque su cinque possibili. Ovviamente qualcuno sta leggendo il blog ed è bello venire all'Upper House, il miglior hotel della Svezia, ed essere accolto lungo la strada Bentornati, prendi una bevanda analcolica durante il check-inSenza chiedere il nome o la carta, viene poi servito il latte cremoso personale della sposa. Ben fatto, Consiglio Supremo.

Di seguito sono riportati i contenuti del blog partner Compricer.