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Negli ultimi tre mesi, i prezzi unitari delle abitazioni nella contea di Orebro sono aumentati del 2%, mentre i prezzi delle case sono aumentati del 5%. In Svezia nel suo complesso, i prezzi unitari delle abitazioni sono rimasti stagnanti, mentre i prezzi delle ville sono aumentati del 2% nello stesso periodo.

Ciò è evidenziato dai nuovi dati del Mäklarstatistik svedese analizzati da Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

– Dopo più di un anno di difficili sfide finanziarie personali per molti svedesi, stiamo ora assistendo a un graduale miglioramento della domanda di alloggi, qualcosa che crediamo continuerà in autunno. Dal momento che il tasso di interesse non dovrebbe salire molto di più, ora è più facile preventivare e pianificare la tua attività immobiliare, afferma Markus Svanberg, CEO di Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

Nella contea di Orebro, i prezzi unitari delle abitazioni sono aumentati del 2% negli ultimi tre mesi, mentre i prezzi delle case hanno registrato un aumento del 5%. Nel paese nel suo complesso, i prezzi delle case sono aumentati del 2%, mentre i prezzi unitari delle abitazioni sono rimasti stagnanti.

– Le giovani famiglie e i single sono stati duramente colpiti dall’aumento dei tassi di interesse e dalla forte inflazione, ma continuiamo a vedere un aumento dell’interesse per le case più piccole in connessione con l’inizio del semestre nei college e nelle università. Tuttavia, è probabile che il tasso di offerta sia inferiore rispetto agli ultimi anni e le vendite potrebbero continuare nel tempo, afferma Markus Svanberg, CEO di Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

Nel corso di 12 mesi, i prezzi unitari delle abitazioni nella contea di Orebro sono diminuiti del 15%, mentre i prezzi delle case sono diminuiti dell’8%. Nel Paese nel suo complesso, i dati corrispondenti mostrano un calo del 2 per cento dei prezzi unitari delle abitazioni e del 10 per cento dei prezzi delle case. I prezzi delle case per le vacanze nella contea di Orebro sono diminuiti del 12% su base annua, rispetto a un calo del 7% nel paese nel suo complesso.

Prevediamo una maggiore concorrenza per le ville attraenti dopo l’estate. Tuttavia, in autunno e in inverno, molti saranno nuovamente colpiti da bollette elettriche più elevate e riteniamo che le case con sistemi di riscaldamento obsoleti saranno ancora più difficili da vendere, afferma Markus Svanberg, CEO di Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

Negli ultimi tre mesi, nella contea di Orebro sono state vendute 409 unità abitative, il 18% in meno rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso. Il numero di ville vendute è stato di 404, in calo del 20%.

Tre suggerimenti: come agire quando i tassi di interesse aumentano

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1. Prendi l’aumento dei costi delle case
Calcola cosa accadrà alle tue finanze personali se il tasso di interesse continua a salire ulteriormente. Cosa dovresti tagliare se i costi delle case aumentano? La tua banca può aiutarti con i conti.

2. Scegli attentamente l’interesse variabile o fisso
Se si desidera ridurre il rischio di tassi di interesse superiori alle attese e avere una maggiore prevedibilità delle finanze familiari, potrebbe essere il momento di riformare i tassi di interesse.

3. Richiedere la modifica
La cosiddetta detrazione degli interessi consente ai mutuatari di ottenere una detrazione fiscale per una parte dei loro costi per interessi. Richiedendo un adeguamento all’Agenzia delle Entrate svedese, puoi pagare meno tasse ogni mese invece di dichiarare una detrazione l’anno successivo.

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Tre suggerimenti: per ridurre il costo dell’elettricità e aumentare il valore della tua casa

1. Mantieni il calore in casa
Fino a un terzo della perdita di energia in una casa avviene attraverso porte e finestre. Controllare le modanature e l’isolamento attorno a porte e finestre per ridurre la perdita di calore. Una nuova porta d’ingresso può anche aumentare il valore di una casa e aumentare la protezione contro i furti con scasso.

2. Modificare il sistema di alimentazione
Cambiare o migliorare il sistema di riscaldamento di una casa può essere un investimento redditizio che riduce significativamente la bolletta elettrica di una casa. Calcola cosa fornisce la migliore soluzione complessiva per la tua casa.

3. Installazione di celle solari
Le celle solari aumentano il valore della casa in media di 140.000 SEK e riducono i costi dell’elettricità. Dallo scorso anno è possibile richiedere una detrazione fiscale in relazione all’installazione. L’installatore certificato ti aiuterà a migliorare l’angolazione e l’orientamento delle celle solari.

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Tre suggerimenti: come concludere un affare immobiliare sicuro in un mercato turbolento

1. Acquista e vendi allo stesso tempo
I prezzi delle case sono aumentati notevolmente in gran parte del paese durante la pandemia di Corona, mentre nel 2022 sono diminuiti nella maggior parte dei luoghi. Cerca di acquistare e vendere all’incirca nello stesso momento, quindi picchi o cali temporanei dei prezzi sono un problema minore.

2. Rivedi il tuo finanziamento immobiliare
Se hai piccoli margini nell’economia immobiliare, pianifica l’acquisto della tua casa in base a come i tassi di interesse più elevati e la variazione del reddito ti influenzeranno.

3. Vendi prima
Se non sei ancora sicuro, vendi la tua casa prima di acquistarne una nuova. Quindi conosci il punto di partenza per il processo di acquisto e puoi facilmente calcolare il costo mensile con cui ti senti a tuo agio.

Ecco le contee in cui i prezzi delle case sono diminuiti di più nell’ultimo anno:

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Economia | Contea di Orebro / Orebro
Orebro Notizie

Fonte: Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Le statistiche provengono da Statistics Sweden e si basano sulla vendita di 22.992 unità abitative e 13.802 ville nel periodo maggio 2023 – luglio 2023. Il numero di tre mesi è un confronto con febbraio 2023 – aprile 2023, il numero di dodici mesi è un confronto con maggio 2022 – luglio 2022. Il prezzo medio si basa solo sulle vendite del mese scorso. I dati nazionali per ville e condomini sono calcolati come media ponderata delle aree urbane centrali e del resto del Paese. L’evoluzione del prezzo della villa si basa sul rapporto K/T (importo di acquisto/valore di valutazione). Il prezzo medio si basa sulle vendite del mese scorso. Le statistiche sui prezzi delle case vacanza si basano sulla vendita di 3.939 case vacanza da agosto 2022 a luglio 2023 e sul confronto dello sviluppo con il precedente periodo di 12 mesi.