Economista: Allora i prezzi possono scendere di nuovo

Le case svedesi stanno diventando di nuovo più costose.

Per il quarto mese consecutivo, i prezzi sono in aumento.

– L’economista Frieda Pratt afferma che il peggio è passato.

Durante la primavera, le aspettative di un continuo forte calo dei prezzi delle abitazioni si sono succedute. Ma i numeri reali hanno mostrato qualcosa di completamente diverso: i prezzi delle case sono aumentati negli ultimi mesi o sono rimasti stagnanti.

Una spiegazione è stata che poche case sono state vendute, data la traballante situazione economica, e questo fatto non è evidente nelle statistiche.

Quando ora vengono riportati i numeri del mais, i numeri verdi riappaiono. Un aumento dell’1-2% in tutto il paese sia per i condomini che per le ville, secondo Statistics Sweden. È il quarto mese consecutivo che le unità abitative sono diventate più care, secondo la media nazionale.

“Il tempo per i rialzi dei tassi di interesse sembra essere finito”.

Il CEO del broker Markus Svanberg di Länsförsäkringar Fastighetsförmedling ha un quadro chiaro di ciò a cui è dovuto l’aumento:

“L’era dei rapidi aumenti dei tassi di interesse sembra essere finita e l’inflazione si è abbassata, il che ha ridotto l’incertezza e reso più facile per molti pianificare l’acquisto della casa”, afferma in un commento.

Zoom dello schermo

Svanberg non crede in nessun nuovo calo del prezzo delle grandi case.

Un numero maggiore di case in vendita potrebbe anche significare prezzi più bassi in alcuni luoghi in futuro, ma il peggio delle turbolenze del mercato immobiliare dovrebbe essere ormai alle nostre spalle.

Nel peggiore dei casi, i prezzi potrebbero scendere di nuovo

Frida Pratt, economista del risparmio presso Nordnet, è sulla stessa strada.

– La mia ipotesi è che il peggio sia passato, anche se la situazione è incerta, come dici tu.

Ciò che potrebbe rovesciare questa speranza è se entriamo in una profonda recessione con conseguente alta disoccupazione.

Se più persone diventano disoccupate, i potenziali acquirenti scompariranno dal mercato. Per il momento, tuttavia, non sembra che l’economia svedese entrerà in una recessione molto profonda. Penso che l’impatto psicologico di portare i tassi di interesse al massimo così presto li superi, e quindi penso che avremo tassi laterali per un po’.

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Come accennato in precedenza, le statistiche mostrano solo gli oggetti venduti. Non quelli che sono in vendita senza che l’acquirente morda.

– Ad un certo punto, i venditori costretti a vendere potrebbero dover farlo a un prezzo inferiore a quello previsto, il che potrebbe influire negativamente sui numeri, afferma Pratt.

Si prevede un aumento del tasso di riferimento

Alla fine di giugno, Riksbank annuncerà l’evoluzione del tasso di interesse principale. La previsione è per un aumento di 25 punti base adesso oa settembre. Questo e l’evoluzione dell’inflazione è qualcosa che le società di intermediazione stanno guardando attentamente durante l’estate.

– Ora il mercato immobiliare entrerà presto in un periodo più tranquillo durante l’estate. Sarà interessante seguire l’andamento dell’inflazione, soprattutto quest’estate e inizio autunno, afferma in un commento Johan Engström, amministratore delegato dell’agenzia immobiliare:

Sarà un fattore importante per l’aspetto del mercato immobiliare in autunno.