Nonostante il sole, l’estate e le vacanze in arrivo, il governo non è stato pigro quando si tratta del settore immobiliare. Di seguito l’elenco di tutte le indagini presentate a luglio.
Risoluzione più efficace delle controversie per le trattative collettive di locazione
Il governo propone una procedura indipendente di risoluzione delle controversie nel quadro delle negoziazioni annuali di locazione. L’obiettivo è che le controversie possano essere risolte più rapidamente e le negoziazioni siano più efficienti.
Le parti nel mercato degli affitti conducono regolarmente trattative collettive sull’adeguamento del livello generale del canone. Quando i negoziati non funzionano bene, possono causare gravi problemi. Se le parti non raggiungono un accordo, ciò potrebbe portare a operazioni estese nelle commissioni di noleggio. Le lunghe operazioni comportano anche il rischio che gli inquilini siano interessati da un aumento retroattivo dell’affitto.
Per le parti nel mercato pubblico degli affitti, esiste già una procedura di risoluzione delle controversie, il che significa che le controversie nell’ambito delle negoziazioni annuali di affitto possono essere risolte in modo rapido ed efficiente. La procedura non è regolata dalla legge, ma è determinata da un accordo tra le organizzazioni di partito sul lato della pubblica utilità, l’Associazione degli inquilini e l’Allmännytta svedese.
Il governo propone ora una nuova legge con un’analoga procedura di risoluzione delle controversie che può essere utilizzata anche dalle parti del mercato degli affitti privati.
– È molto positivo che le organizzazioni di partito sul lato privato, i proprietari e l’associazione degli inquilini, abbiano accettato di utilizzare la procedura di risoluzione delle controversie proposta dal governo. La capacità di condurre le trattative annuali in modo più efficiente è importante non da ultimo per gli inquilini, commenta il ministro della Giustizia e dell’Interno Morgan Johansson.
Al fine di semplificare ulteriormente le negoziazioni di locazione, vengono proposte anche regole più rigorose su come condurre le negoziazioni, incluso l’impegno a pagare un risarcimento a una parte che non partecipa a una riunione di negoziazione entro un certo periodo di tempo.
Si propone che le nuove regole entrino in vigore il 1 gennaio 2023.
Indagine per resistere alla segregazione residenziale
Eric Pelling, che attualmente è il capo del comune di Uppsala, è stato incaricato dal governo di sviluppare strumenti e metodi nella pianificazione comunitaria per ridurre e affrontare l’apartheid. Lo scopo dell’indagine è sviluppare proposte che contribuiscano a ridurre la segregazione abitativa ea promuovere pari condizioni di educazione, pari opportunità di vita e qualità di vita per tutti.
La Svezia deve avere una politica abitativa a lungo termine e sostenibile per tutti, quindi è importante lavorare attivamente per affrontare la segregazione abitativa. La pianificazione comunitaria dovrebbe contribuire a condizioni di vita eque e buone e le persone non dovrebbero doversi preoccupare di doversi spostare a causa, ad esempio, di forti aumenti degli affitti dopo i lavori di ristrutturazione, afferma il ministro dell’edilizia abitativa Johan Danielson in un commento.
L’investigatore dovrebbe anche fornire un resoconto di come operano le parti nel mercato degli affitti e i proprietari terrieri per facilitare il mantenimento degli inquilini dopo la ristrutturazione, mappare come gli appalti pubblici vengono utilizzati nella pianificazione della comunità per ridurre e affrontare la segregazione residenziale e suggerire misure per aumentare questo uso degli appalti pubblici .
Controlli più severi durante lo spostamento di proprietà
Il governo ha nominato il ministro della Giustizia Dag Mattson per indagare su come rafforzare i controlli sul trasferimento di beni immobili. L’incarico include la revisione di come progettare un pre-screening moderno ed efficace dell’acquisizione di proprietà in affitto, nonché l’analisi delle misure per prevenire il superamento degli inquilini che vivono nell’edificio durante le conversioni.
Dal 2010 non c’è nessun pre-screening per chi acquista un immobile in affitto.
Un padrone di casa che si è fatto conoscere per aver gestito male la sua proprietà in affitto esistente può acquisire liberamente sempre di più. Il mercato immobiliare svedese può essere facilmente sfruttato dalla criminalità organizzata. Il ministro della giustizia e degli affari interni Morgan Johansson ha dichiarato in un commento che il governo vuole cambiarlo.
Un’indagine per stabilire ordine e ordine nel mercato degli affitti immobiliari
Il governo ha affidato a Ellen Olson, ex segretaria di Stato negli uffici governativi, il compito di indagare sulla misura in cui gli appartamenti ordinari vengono affittati in modo diverso dai contratti diretti con la persona che vive nell’appartamento. L’investigatore deve anche determinare l’entità degli affitti di gruppo, dell’alloggio del personale e dei termini di locazione per coloro che vivono in tali appartamenti.
L’investigatore dovrebbe anche valutare se il registro degli alloggi in affitto potrebbe essere un modo per creare migliori tutele per gli inquilini e consentire loro di rilevare i tentativi di aggirare le leggi sull’affitto.
– Dobbiamo avere ordine nel mercato immobiliare. Nel caso in cui molti siano alla ricerca di un appartamento da affittare, è importante che gli appartamenti siano messi sul mercato e messi a disposizione nei termini concordati dalle parti ai sensi della normativa, commenta il ministro dell’edilizia abitativa Johan Danielson.
Rafforzamento delle tutele in materia di affitti per le donne esposte alla violenza
Le tutele legali per gli affitti per le persone che hanno subito un reato in una relazione intima dovrebbero essere indagate. Lo scopo è garantire che vi siano sufficienti possibilità per la persona che è stata esposta al reato di poter risiedere in un’abitazione condivisa. Magnus Hermansson è stato assegnato al Presidente della Corte Suprema e al prossimo Chief Counsel del tribunale distrettuale di Nacka, il Land and Environmental Court.
In una relazione violenta, c’è spesso un legame con la casa condivisa e spesso è la donna maltrattata che è costretta a trasferirsi quando non può vivere con l’autore del reato.
Oggi c’è già una certa protezione quando si tratta di immobili in affitto, ma l’investigatore esaminerà ora se la protezione deve essere ulteriormente rafforzata.
Una donna che ha subito violenza domestica non dovrebbe perdere il contratto di locazione o essere costretta a trasferirsi fuori casa perché l’autore del reato è la parte contraente. Rivedendo i regolamenti, stiamo facendo tutto il possibile per garantire che le persone che subiscono violenza ottengano la protezione dalla legge sull’affitto di cui hanno bisogno, afferma il ministro della Giustizia e dell’Interno Morgan Johansson in un commento.
Il registro delle proprietà dovrebbe diventare più sicuro e accessibile
Il registro delle proprietà è il registro pubblico svedese di come è divisa la terra del paese e chi possiede cosa. L’attuale normativa catastale è in vigore da oltre 20 anni. Durante questo periodo, le condizioni per una buona protezione della sicurezza e un’efficace fornitura di informazioni, in settori quali la tecnologia dell’informazione e la cooperazione internazionale, sono cambiate. Tuttavia, la regolamentazione legale del registro immobiliare non ha tenuto il passo con questo sviluppo.
Quindi un investigatore privato è stato incaricato di rivedere l’elenco del registro delle proprietà. Lo scopo della missione è rafforzare la protezione della sicurezza e creare una regolamentazione aggiornata per la fornitura efficiente di informazioni che soddisfi al meglio le esigenze informative della società.
Gli uccelli migratori in volo dovrebbero rafforzare la preparazione climatica in caso di forti piogge
La preparazione climatica della comunità dovrebbe essere migliorata in caso di forti piogge. Pertanto, il governo ha affidato all’Agenzia svedese per la protezione e la preparazione della comunità (MSB) il compito di creare le condizioni affinché i comuni e i proprietari possano identificare meglio le aree a rischio speciale in caso di forti piogge e quindi aumentare la loro preparazione in caso di forti piogge.
Grandi quantità di pioggia che accompagnano forti piogge non possono essere assorbite all’interno del sistema di drenaggio delle piogge e possono portare ad allagamenti, soprattutto nelle aree urbane. Pertanto, gli uccelli migratori in volo dovrebbero sviluppare un metodo standard per la mappatura delle precipitazioni nelle aree edificate, che indichi dove esiste un rischio di inondazione e dove si trovano le aree più vulnerabili nell’area edificata.
– Abbiamo già visto come le piogge torrenziali abbiano causato terribili conseguenze con danni alle case delle persone, grossi problemi di traffico e scuole chiuse. Ecco perché ora stiamo rafforzando la preparazione climatica della società in caso di forti piogge. Con questo incarico a MSB, sarà più facile per i comuni e i proprietari di immobili identificare zone di pericolo speciali in caso di forti piogge, afferma il ministro del clima e dell’ambiente Annika Strandhäll in un commento.
La Housing Authority deve combattere la criminalità sul posto di lavoro nel settore edile
Nell’ambito della strategia nazionale per combattere la criminalità sul lavoro, il governo ha incaricato l’Autorità per gli alloggi di indagare e intraprendere azioni per affrontare e prevenire i crimini sul lavoro, nonché errori, carenze e danni nel settore edile.
Nell’ambito dell’incarico, l’agenzia per l’edilizia abitativa deve, tra l’altro, sviluppare conoscenze e supporto che promuovano una migliore cultura del progetto con, ad esempio, una migliore resistenza alla criminalità sul posto di lavoro, una maggiore parità di genere e una maggiore responsabilità nei progetti di costruzione. L’autorità dovrebbe inoltre sostenere una migliore attuazione del sistema di controllo in conformità con il codice della pianificazione e dell’edilizia.
Occorre intensificare la lotta alla criminalità sul lavoro. Come parte della strategia nazionale per combattere la criminalità sul posto di lavoro, stiamo affidando all’Autorità per gli alloggi il compito di combattere la criminalità sul posto di lavoro nel settore delle costruzioni, ha commentato il ministro dell’edilizia abitativa Johan Danielson.
Al via il Programma d’azione nazionale per la ricarica delle infrastrutture
Ora che gran parte delle vendite di auto nuove sono auto elettriche, l’infrastruttura di ricarica deve tenere il passo. Pertanto, l’Agenzia svedese per l’energia e l’amministrazione svedese dei trasporti sono state incaricate dal governo di sviluppare un programma d’azione nazionale per l’espansione rapida, coordinata ed economicamente efficiente dell’infrastruttura di ricarica.
Abbiamo bisogno di più infrastrutture di spedizione e deve essere costruita più velocemente. Il trasporto elettrico dovrebbe essere possibile in tutto il paese e dovrebbe essere facile ricaricare il tuo veicolo elettrico indipendentemente da dove vivi, afferma il ministro dell’Energia e del digitale Khashyar Farmanbar in un commento.
Il PAN dovrebbe contenere una descrizione della situazione attuale e analisi e valutazioni future su come sviluppare l’espansione del trasporto marittimo e l’infrastruttura dell’idrogeno per consentire un’elettrificazione efficiente del trasporto su strada. Il programma dovrebbe contenere anche un’analisi delle responsabilità e dei ruoli dei vari attori nell’espansione.
Allo stesso tempo, l’Autorità di controllo del mercato dell’energia è stata incaricata di analizzare e compilare lead time e costi per la connessione dei punti di ricarica alla rete elettrica sulla base di esperienze provenienti da diverse parti del Paese. L’ispettorato del mercato dell’energia dovrebbe considerare come ridurre i tempi di consegna ed evidenziare buoni esempi di lavoro che contribuiscono a ridurre i tempi di consegna della rete.
– In molti casi, possono essere necessari circa 10-24 mesi dall’invio delle richieste di elettricità ai punti di ricarica all’ingresso. Inoltre, i costi variano notevolmente a seconda della società di rete elettrica. Significativi differenziali di costo e lunghi tempi di consegna significano che l’espansione dell’infrastruttura di spedizione richiede troppo tempo: non dovremmo farlo in questo modo, commenta Khashayar Farmanbar.
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