Il 1° gennaio 2023 sono entrate in vigore le modifiche legislative alla legge sulle locazioni residenziali. Il cambiamento significa che i proprietari di appartamenti devono richiedere l’autorizzazione alla loro associazione condominiale per più progetti di ristrutturazione rispetto a prima.

Matthias Berlin, chief legal officer di HSB, ritiene che il cambiamento nella legge offra alle associazioni miste maggiori opportunità di influenzare i rinnovi.

– Spetterà a ciascun consiglio di amministrazione elaborare una qualche forma di linee guida su come dovrebbero apparire questi lavori di ristrutturazione. Matthias Berlin afferma che spetta a tutti decidere cosa vale la pena proteggere.

Hai precedenti domande di permesso Si richiede di apportare modifiche alla struttura portante, linee varie e di apportare importanti modifiche all’appartamento. Con la modifica della legge, è richiesta anche l’autorizzazione per apportare modifiche alla ventilazione, alle stufe o ad altre cose che incidono sulla protezione antincendio. L’autorizzazione è richiesta anche per le nuove installazioni, cosa che prima non era richiesta.

Lo scopo della legislazione è quello di affrontare i problemi associati alle ristrutturazioni radicali. Oltre al rumore, i lavori di ristrutturazione possono avere un impatto negativo sulla ventilazione e sulle condutture fognarie.

– Non ho statistiche sulla portata del problema. Gli avvocati non ricevono casi in cui tutto va bene. I casi in cui i rinnovi non sono andati bene o in cui non si riesce a raggiungere un accordo sono relativamente comuni, afferma Matthias Berlin.

Un’altra aggiunta alla legge Ha lo scopo di preservare i valori storici, ambientali e artistici. Qualcosa spetta in parte all’associazione condominiale definire, secondo Matthias Berlin. Richiede che l’associazione abbia una politica su ciò che è e non è consentito.

– Se hai intonaco di inizio secolo, l’assemblea può decidere che non puoi strapparlo senza permesso, dice.

Con la modifica della legge, se il proprietario non è soddisfatto della decisione del consiglio, può riesaminare la questione con il consiglio degli affitti.

– L’idea è di avere un oggetto neutro a cui rivolgersi. Il consiglio di leasing conosce meglio questi problemi, afferma Matthias Berlin, quindi ha perfettamente senso.

Ha ragione l’associazione condominiale Licenziare un proprietario di casa che realizza progetti senza permesso e non mantiene una promessa.

L’emendamento alla legge impone anche requisiti per le relazioni annuali delle associazioni edilizie. Riportando le cifre chiave, dovrebbe essere più facile per i membri e le parti interessate ottenere una panoramica delle finanze dell’associazione.

– È un grande investimento, quindi è importante prendersela comoda con quanta leva finanziaria e debito ha l’associazione. Personalmente, penso che sia molto buono, dice Matthias Berlin.

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