Il mercato degli affitti è attraente per gli investitori. Dipende da diverse cose, le offerte di lavoro sono poche, le entrate fluiscono a un ritmo costante e il valore storicamente non ha oscillato così drammaticamente come il mercato azionario nel suo insieme. È particolarmente apprezzato per i fondi pensione, che dovrebbero essere in grado di far fronte ai pagamenti correnti.
Gli immobili residenziali possono fornire un rendimento inferiore nel tempo, ma un rendimento più stabile con meno rischi. Ciò riduce le fluttuazioni di valore e crea un rendimento più stabile per i pensionati, afferma Erik Franson, capo della divisione del mercato dei fondi presso l’Agenzia per le pensioni svedese. Il mandato a Heimsden è nella tradizionale assicurazione del potere.
Ma il mercato degli affitti di appartamenti Sta diventando interessante anche per le aziende che richiedono un rendimento più elevato. Non da ultimo nei mercati regolamentati come Germania e Svezia, c’è Un ampio spazio per le società immobiliari per aumentare il valore del proprio patrimonio rinnovando e valorizzando gli affitti e gli immobili.
Negli ultimi anni, gli affitti in Europa sono aumentati più dei salari, Secondo l’Economist,Che ora avverte gli investitori di battute d’arresto. Nelle grandi città, dove lo sviluppo è particolarmente evidente, c’è un’opinione crescente di fermare lo sviluppo. A Berlino, domenica i residenti hanno votato per costringere tutte le società immobiliari con più di 3.000 appartamenti in affitto a vendere in città.
Lo stesso giorno, Heimsden-Postad ha annunciato Hanno acquistato poco più di 14.000 appartamenti a Berlino. Secondo il CEO Patrick Hall, stanno tenendo d’occhio la situazione politica, ma ciò non influisce sulla loro strategia. Vede ancora la proprietà in affitto come un investimento a basso rischio.
Certamente i rischi rispetto agli investimenti in immobili in locazione continueranno ad essere contenuti. Crediamo fortemente anche nel mercato tedesco nei prossimi anni e siamo felici di acquisire proprietà così grandi in un mercato in cui siamo già cresciuti e conosciamo molto bene”, ha scritto in una e-mail tramite l’ufficio stampa.
Società di previdenza professionale Alecta Possiede anche azioni di Heimstaden Bostad. Axel Brandström, Head of Real Assets di Alecta, è anche membro del Consiglio di amministrazione di Heimstaden Bostad. Ritiene che il referendum di Berlino non influisca sulla visione dell’azienda per questo tipo di investimento.
“Gli appartamenti in affitto Alecta sono una classe di attività fisse a basso rischio e un buon investimento per i pensionati. Quindi possono sempre accadere cose in singole città o paesi che possono influire su questo”, ha scritto Axel Brandström in un’e-mail tramite l’ufficio stampa dell’azienda.
Erik Franson dell’Agenzia delle pensioni svedese è d’accordo.
Storicamente, ha dimostrato di essere una classe di attività stabile con un flusso di noleggio stabile, bassi posti vacanti e stabilità, afferma.
Quindi non c’è niente da tenere in considerazione?
Devi sempre pensare a cosa investi e a quali portafogli crei, e così fa Heimstaden. Noi investitori siamo fiduciosi che gestiscano l’attività in modo professionale e garantiamo che gli inquilini ottengano appartamenti di qualità che soddisfino le loro esigenze e che le loro proprietà si sviluppino bene, afferma.
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