I prezzi delle ville nella contea di Örebro salgono al terzo posto nel paese – Örebronieheater

Foto d’archivio

Negli ultimi tre mesi i prezzi delle case nella contea di Örebro sono diminuiti del 2%. I prezzi delle ville sono aumentati del 4%, il terzo più alto del paese. Lo dimostrano i nuovi dati della Mäklarstatistik svedese analizzati da Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

Nel paese nel suo complesso, il numero delle vendite di case è aumentato del 2%.

– L’andamento dei prezzi appare molto diverso all’interno del Paese, poiché in alcune aree la domanda è elevata e i prezzi sono elevati. Stiamo anche assistendo ad una tendenza a ripetere più transazioni immobiliari, forse perché ci stiamo avvicinando al picco dei tassi di interesse e quindi sarà più facile pianificare i soldi necessari per comprare una casa. afferma Markus Svanberg, CEO di Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

Nella contea di Örebro i prezzi delle abitazioni sono diminuiti del 2% negli ultimi tre mesi. I prezzi delle ville mostrano un aumento del 4%, il terzo più alto del paese. Nel complesso del paese i prezzi delle unità abitative sono diminuiti dell’1%, mentre i prezzi delle ville sono aumentati dello stesso importo.

Per più di un anno, i costi delle case sono aumentati e i prezzi delle case sono scesi, ma ora stiamo vedendo che la preoccupazione per il calo dei prezzi diminuisce significativamente tra coloro che intendono vendere le proprie case. Dato che c’è carenza di alloggi in gran parte del paese e il numero di transazioni immobiliari quest’anno è stato molto basso, c’è un enorme bisogno represso di trasferirsi, dice Markus Svanberg.

Nell’arco di 12 mesi, i prezzi delle case nella contea di Örebro sono diminuiti dell’11%, mentre i prezzi delle case sono diminuiti del 5%. A livello nazionale i dati corrispondenti mostrano un aumento dell’1% dei prezzi delle unità abitative, mentre i prezzi delle case sono scesi del 6%. I prezzi delle case vacanza nella contea di Örebro sono diminuiti del 6% su base annua, rispetto a un calo del 7% nel paese nel suo insieme.

– Per molte famiglie la situazione finanziaria rimane difficile e sempre più spesso sono costrette a dare priorità al proprio portafoglio prima che ai metri quadrati di spazio abitativo quando si trasferiscono. Non prevediamo un nuovo aumento dei prezzi delle case fino alla seconda metà del prossimo anno, a condizione che i tassi di interesse e l’inflazione scendanodice Markus Svanberg.

Il numero di ville vendute è aumentato notevolmente in molte parti del Paese negli ultimi tre mesi rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso. Nel Södermanland l’aumento è stato del 18%, mentre nella contea di Stoccolma le vendite sono aumentate del 14%. Anche nelle contee di Kalmar, Vestmanland e Östergötland l’aumento è stato superiore al 10%.

Negli ultimi tre mesi nella contea di Örebro sono state vendute 415 unità abitative, ovvero il 22% in meno rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso. Il numero delle ville vendute ha raggiunto le 395, cifra equivalente a quella dell’anno precedente.

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Tre consigli: come agire quando i tassi di interesse salgono

1. Prendi l’iniziativa per l’aumento dei costi immobiliari

Calcolate cosa accadrà alle vostre finanze personali se il tasso di interesse continua a salire ulteriormente. Cosa dovresti tagliare se i costi delle case aumentano? La tua banca può aiutarti con i conti.

2. Scegli attentamente l’interesse variabile o fisso

Se si vuole ridurre il rischio di un aumento dei tassi di interesse più alto del previsto e ottenere una maggiore prevedibilità per l’economia domestica, potrebbe essere il momento di fissare il tasso di interesse, almeno su alcune parti del prestito.

3. Invia una richiesta di modifica

La cosiddetta detrazione degli interessi consente ai mutuatari ipotecari di detrarre fiscale una parte dei costi degli interessi. Richiedendo una rettifica all’Agenzia delle Entrate svedese, potrai pagare meno tasse ogni mese invece di dichiarare una detrazione l’anno successivo.

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Cinque consigli: come avere successo in un affare immobiliare in un mercato turbolento

1. Compra e vendi allo stesso tempo.

I prezzi delle case sono aumentati notevolmente in gran parte del Paese durante la pandemia di coronavirus. Nel 2022, la maggior parte dei posti è diminuita, mentre recentemente sono stati relativamente stabili. Prova ad acquistare e vendere all’incirca nello stesso momento, in modo che un aumento o una diminuzione temporanei del prezzo abbiano meno significato.

2. Rivedi le tue finanze immobiliari.

Se disponi di margini limitati nell’economia immobiliare, pianifica l’acquisto della casa in base all’effetto che avranno su di te l’aumento dei tassi di interesse e la variazione del reddito.

3. Registra gli interessi

Molte case vengono pubblicate come “in arrivo” sui siti web degli intermediari. Contatta l’intermediario prima di mettere l’immobile sul mercato per non perdere nessuna prima trattativa. Per chi vende, il mercato primario è un buon modo per conoscere l’interesse degli speculatori per la casa.

4. Vendi prima.

Se ti senti ancora incerto, vendi la tua casa prima di acquistarne una nuova. Quindi, conoscerai il punto di partenza del tuo acquisto e potrai facilmente calcolare un costo mensile con cui ti senti a tuo agio.

5. Continua a leggere

Fai un elenco di ciò che è più importante per te nella tua nuova casa e controlla le statistiche dei prezzi e i prezzi finali. Quindi puoi sentirti preparato per i termini finanziari del tuo contratto immobiliare.

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Ecco le contee in cui i prezzi delle case sono diminuiti maggiormente nell’ultimo anno:

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Fonte: Länsförsäkringar Fastighetsförmedling in Örebro Län