I broker le cui registrazioni sono state cancellate sono attivi nella Svezia meridionale.
Foto: Angela Kotzell/Shutterstock
È l'Ispettorato mediatori immobiliari (FMI) a cancellare le iscrizioni dei due mediatori.
Il motivo è che nell'assegno standard annuale avevano grandi debiti.
Durante un'ispezione nell'ottobre dello scorso anno, l'intermediario esclusivo aveva un saldo debitore con Kronofogen di poco più di 800.000 corone svedesi. Alla fine di gennaio il debito era salito a oltre 1 milione di corone.
Non soddisfa i requisiti
Lui stesso ha dichiarato di aver sostenuto “troppi costi” a causa dello stallo del mercato immobiliare nel 2023, ma esaminerà la questione. Dalla decisione della FMI risulta che ha venduto la casa e si è fatto pignorare lo stipendio da un'altra professione, che copre parte del debito. Il broker afferma di ritenere di aver fatto il suo dovere per poter saldare i debiti, di non essersi messo intenzionalmente in quella situazione e di non aver danneggiato alcun cliente.
FMI ritiene tuttavia di non soddisfare i requisiti formali di “ragionevolezza e congruità”. Il broker gode di una posizione di fiducia ed è quindi “fondamentale per il broker essere prudente quando si tratta, tra le altre cose, di questioni finanziarie”, ha scritto l’autorità.
Mezzo milione di debiti
L'altro broker della Svezia meridionale aveva debiti di poco più di 508.000 corone svedesi a ottobre e di circa 515.000 corone svedesi alla fine di gennaio. Dice che si tratta di una plusvalenza (una plusvalenza sulla quale bisogna pagare le tasse, ndr) perché non può permettersi di pagare, ma lo farà “appena ne avrà la possibilità”.
Ma anche in questo caso FMI ritiene che i requisiti di “ragionevolezza e congruità” non siano soddisfatti.
Oltre ad essere idoneo e onorato, l’intermediario deve anche avere un’assicurazione di responsabilità civile e intendere essere un agente immobiliare professionista, secondo i requisiti ufficiali.
Le decisioni della FMI possono essere impugnate al Tribunale Amministrativo, altrimenti diventano giuridicamente vincolanti dopo tre settimane.
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