Nuovi numeri di Valueguard mostrano che i prezzi delle case sono scesi dello 0,5% ad aprile. I prezzi dei condomini sono diminuiti dello 0,3% e quelli delle case sono diminuiti dello 0,5%. Nel frattempo, i dati di Eric Olson mostrano che le aspettative sui prezzi delle case stanno calando drasticamente. Le aspettative sono ora allo stesso livello basso dell’inizio della pandemia, quando i disordini erano al culmine. Lo sfondo è che Riksbank dovrebbe continuare ad aumentare i tassi di interesse per battere l’inflazione elevata.

Ma cosa pensano le grandi banche dei futuri prezzi delle case? Nei loro ultimi rapporti economici, Nordea e Handelsbanken hanno entrambi affermato che l’aumento dei tassi di interesse causerebbe un calo dei tassi del 10%.

Nel caso Nordea, è stato scritto che i tassi di interesse più elevati dovrebbero far scendere i prezzi delle case nella seconda metà di quest’anno, mentre l’offerta immobiliare è ampia.

“I prezzi delle case stanno scendendo al massimo di circa il 10% dai massimi di inizio anno. Il debole sviluppo del mercato azionario non è decisivo, ma incide anche sui prezzi delle case e sui consumi”, loro scrivono.

Handelsbanken ritiene che gli interessi passivi riducano lo spazio di consumo delle famiglie e aiutino a rallentare l’acquisto di case. Il Crede anche nella riduzione dei prezzi delle case Circa la seconda metà di quest’anno, e che i prezzi diminuiranno di circa il 10% durante il periodo 2022-2023.

Nuove previsioni da Swedbank

Fino ad oggi, Swedbank, colpita dai mutui subprime, è stata la più rialzista sui prezzi delle case.

Riteniamo che l’aumento dei prezzi nel mercato immobiliare stia ora rallentando e che l’aumento dei prezzi si stabilizzerà nella seconda metà di quest’anno e prevediamo che i prezzi rimarranno pressoché invariati l’anno prossimo. Ciò è spiegato dal fatto che i tassi ipotecari stanno aumentando e i redditi delle famiglie stanno aumentando a un ritmo molto più lento durante il periodo di previsione”, ha scritto la banca nel suo ultimo rapporto economico, pubblicato ad aprile prima del primo aumento di Riksbank.

Tuttavia, oggi la banca ha presentato un aggiornamento in cui, come Nordea e Handelsbanken, crede in un calo del 10% dei prezzi delle case.

“Dati i tassi ipotecari elevati, la crescita debole del reddito familiare e l’eccesso di offerta, prevediamo un calo del 10% nel 2022 e nel 2023”, ha scritto la banca.

Alla fine del periodo di previsione, il mercato immobiliare dovrebbe essere sostenuto da un forte calo del numero di nuovi edifici completati.

SBAB si è anche unito al coro di credere in un calo dei prezzi del 10%. Ritengono inoltre che il calo dei prezzi delle case inizierà in autunno quando gli aumenti dei tassi di interesse diventeranno evidenti. Tuttavia, per tutto il 2022 è previsto un moderato calo dell’1%.

“Per tutto il 2023-2024, i prezzi delle case dovrebbero diminuire del 10% in totale a causa dei tassi ipotecari più elevati, per poi aumentare nuovamente quando i tassi ipotecari si stabilizzeranno intorno al 2026”, hanno scritto nel loro ultimo rapporto sulle notizie sul mercato immobiliare.

SEB è più ottimista sui prezzi delle case

Nel suo ultimo rapporto economico, gli economisti SEB vedono un forte calo dei prezzi.

“Il fatto che i prezzi delle case siano ragionevolmente resistenti all’aumento dei tassi di interesse è un’altra condizione importante per le nostre prospettive di consumo. La nostra valutazione è che i prezzi delle case scenderanno entro la fine dell’anno per poi scendere del 5% nel 2023. Potrebbe essere necessario un calo dei prezzi relativamente ampio Per avere un chiaro impatto sui consumi.”

Danske Bank prevede anche i prezzi delle case ad aprile, ma dopo un aumento dei tassi. La banca ha scritto che i prossimi aumenti dei tassi di interesse con l’aumento dell’inflazione ridurranno significativamente il potere d’acquisto delle famiglie. Tuttavia, una minore disoccupazione può fungere da ammortizzatore.

“In futuro, ci aspettiamo che i prezzi delle case siano più stagnanti o scendano leggermente, ma non vediamo un calo significativo in vista, anche se ovviamente non può essere escluso”, hanno scritto.

Il caporedattore di Business World Peter Benson ha recentemente calcolato quanto sia grande il rovescio della medaglia nel mercato immobiliare. Poi ha scoperto che i prezzi delle case possono scendere al di sopra del 30%. Troverai questa storia qui.