Mercato immobiliare
Molte banche stanno ora riducendo i tassi di interesse sui mutui variabili. Foto d'archivio. Foto: Frederick Sandberg/TT
Economia (TT)
Dopo la riduzione dei tassi d'interesse da parte della Riksbank, sempre più banche stanno seguendo l'esempio.
Offre opportunità di negoziazione per i mutuatari ipotecari, osserva l'esperta di risparmio Christina Sahlberg sul sito di confronto Kompressor.
Lo stesso giorno in cui la Riksbank ha abbassato il tasso di interesse di riferimento dal 4,00 al 3,75%, le quattro principali banche hanno annunciato che avrebbero seguito l'esempio con un taglio dei tassi per tre mesi.
Dopo i dati sull'inflazione di questa settimana, che hanno fatto sperare in diversi tagli dei tassi di interesse, Danske Bank, Skandiabanken e SBA hanno ora seguito l'esempio. Tutti e tre hanno ridotto il prezzo di listino in misura diversa e nel caso della SBAB ciò vale anche per il prezzo annuale, seppur con una piccola variazione (0,05 punti percentuali).
Tieni d'occhio questo
L'elenco dei tassi di interesse sono i normali tassi di interesse ipotecari della banca e mostrano i tassi di interesse ipotecari pubblicati. Dovresti anche riportare i tassi di interesse ipotecari medi, ovvero ciò che i clienti ricevono per quale tasso di interesse in media. Inoltre, tradizionalmente sono molto più bassi, cosa che dovresti tenere presente come titolare di un'ipoteca, dice Christina Sahlberg.
– I prezzi dei menù hanno fatto un po' la loro parte, anche se adesso sono ridotti. Dice che questo è lo sconto che ottieni e il tasso di interesse medio a cui dovresti puntare come cliente ipotecario.
L'idea imprenditoriale di Compricer è proprio quella di confrontare le offerte di diversi attori ai clienti, compresi i mutui. Tuttavia, Christina Sahlberg sottolinea che come mutuatario ipotecario puoi anche svolgere un lavoro approfondito:
– Ora è un'ottima occasione per controllare il mio tasso di interesse. Si tratta del tasso di interesse medio? Ci sono banche che concedono uno sconto fisso a seconda dell'importo del prestito e del rapporto prestito/valore. Lì puoi ottenere un segnale diretto sul loro sito web.
Gioca fuori dalle banche
La sfida per i mutuatari ipotecari è che in un periodo di tassi in aumento anche le offerte delle banche sono diventate sempre più standardizzate con piccole differenze, sottolinea Christina Sahlberg. Quindi, si tratta di mettere le banche l'una contro l'altra, dice.
– Allora puoi dire: “Preferirei non trasferirmi da te, ma qui ottengo un tasso di interesse migliore”, dice.
Tobias Osterberg/TT
fatti
A seconda del mercato, il tasso di riferimento della Riksbank dovrebbe essere ridotto da 6 a 8 volte in poco più di un anno, portandolo intorno al 2,00-2,50%. Si prevede che i tagli avranno luogo dopo una lunga serie di aumenti dei tassi di interesse nello shock inflazionistico del 2022-2023, che ha spinto il tasso di interesse fino al 4,00%, il livello più alto dal 2008.
Il tasso di interesse variabile generalmente segue il tasso di interesse ufficiale, inferiore o superiore. Se il tasso ipotecario viene ridotto di due punti percentuali, ciò ridurrà il costo del mutuo di tre milioni di corone di 5.000 corone al mese prima degli interessi. Se si verifica una diminuzione degli interessi ipotecari di “solo” 1,5 punti percentuali, il costo dello stesso prestito diminuisce di 3.750 corone svedesi al mese prima degli interessi.