Il mercato immobiliare respira l’aria mattutina. Secondo i dati di Brokerage Statistics Sweden, i tassi di interesse sembrano aver raggiunto il loro picco, il numero delle transazioni è in aumento e anche i prezzi sono in aumento. Negli ultimi giorni diversi operatori hanno ridotto i tassi di interesse ipotecari fissi.
L'ufficio di Bjørfur a Lund è stato occupato dopo che la settimana scorsa sono stati inviati gli avvisi di ammissione da università e college. Ora la domanda di piccole case è in aumento.
– In questo momento, ci concentriamo molto sui primi e sui secondi degli studenti. Ma nel complesso, abbiamo vendite abbastanza ampie sia di case che di condomini, afferma Daniel Frostmo, broker e area manager.
Nota l'ottimismo nel mercato immobiliare, ma allo stesso tempo sottolinea che attualmente il mercato si trova ad affrontare diverse sfide.
– Negli ultimi sei mesi si è parlato molto di futuri tagli dei tassi di interesse. Penso che molte persone lo abbiano valutato fuori prezzo, e poi ci vuole un po' di tempo prima che raggiunga il mercato. Questo sentimento positivo probabilmente colpisce prima i venditori prima che raggiunga anche gli acquirenti.
Attualmente l'agenzia di intermediazione rileva un'offerta record di articoli a Lund, una tendenza che si nota anche in tutta la Svezia. Durante la primavera, Hemnt ha stabilito nuovi massimi per la sua posizione.
– Gli annunci di inflazione e i tassi di interesse positivi spingono più persone a vendere. Ma non bisogna avere aspettative troppo alte sull'aumento dei prezzi finché l'offerta rimane a questi livelli. “In tal caso i prezzi non si muoveranno molto”, afferma Daniel Frostmo.
Il numero delle aziende diminuisce Di solito dopo la metà dell'estate. Ma quest'anno il periodo delle vacanze è quello più speciale, secondo Ida Westerlund, che gestisce l'ufficio di Solna della società di intermediazione Eric Olson.
L'attività di mercato potrebbe ricevere ulteriore supporto dopo i dati sull'inflazione forniti dall'ufficio statistico norvegese di venerdì, che si sono attestati su livelli inferiori alle attese. Ciò apre, secondo due economisti interpellati da DN, la possibilità di un quarto taglio dei tassi prima della fine dell'anno, il che significa che il tasso ipotecario variabile potrebbe essere abbassato al 3,4% circa.
– La dichiarazione sull'inflazione in sé non ha un impatto significativo sul portafoglio nell'arco di un mese, ma influisce sul lungo termine. Rende più facile a coloro che hanno aspettato osare agire. “Ora è chiaro che dal punto di vista finanziario ci stiamo muovendo verso tempi migliori”, afferma Ida Westerlund.
Si ritiene che in futuro i prezzi delle case avranno un andamento stabile, con aumenti più contenuti nella zona di Stoccolma.
– Forse non ci sarà alcun aumento in termini di prezzo. Ma mi aspetto che i tempi di consegna diminuiscano e che la domanda soddisfi l’offerta in misura maggiore.
Emma Lindback corre L'ufficio di Hausmann Hagberg a Lulea ritiene che l'equilibrio tra domanda e offerta sia sempre più stabile.
– Le persone sono abituate alla situazione e al fatto che si tratta di un nuovo mercato con zero vantaggi. Adesso non hai paura, abbiamo superato il picco dei tassi di interesse e non c'è più bisogno di aspettare. Le persone devono ancora avere un posto dove vivere.
Secondo lei, se la Riksbank manterrà le sue aspettative e taglierà il tasso di interesse in più fasi durante l'autunno, potrebbe dare nuova vita al mercato immobiliare.
– Penso che stiamo iniziando ad avvicinarci a un punto in cui sarà di nuovo un mercato di venditori. Ma ciò presuppone che l’offerta sia sufficientemente ampia da soddisfare la domanda. Tassi di interesse più bassi avranno un impatto diretto e porteranno a prezzi più alti. Ma è difficile dire quanto.
Per saperne di più: Alla SBAB tutti scelgono il tasso d'interesse variabile
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