I prezzi delle case stanno diminuendo, ma sono ancora lontani dal toccare il fondo

La Riksbank ha aumentato il suo tasso di interesse principale dalla primavera e, di conseguenza, i prezzi sono diminuiti nel mercato immobiliare.

Molte banche, così come Riksbank, si aspettano che i tassi scendano del 20% rispetto al picco.

Al momento non siamo lì nel regno nel suo insieme. Ma in alcuni mercati siamo circa a metà strada, secondo Claudia Wurman, economista immobiliare presso SBAB.

– Devi ricordare che anche quello che è successo durante la pandemia non è stato salutare. Ci stiamo confrontando con un periodo unico in cui il mercato era assolutamente pazzo e avevamo anche bassi tassi di interesse e bassa inflazione. Potresti anche essere in grado di parlare di normalizzazione piuttosto che di catastrofe, dice.

I prezzi delle ville nella Grande Göteborg sono diminuiti del 9,1% in un anno, a Sturmalmo i prezzi delle ville sono diminuiti del 9,9% e nella Grande Stoccolma dell’8,1%.

Nel paese nel suo complesso, le ville sono diminuite del 5% e i condomini del 6,3%, secondo Wurman.

Il tasso di interesse sta colpendo duramente

Gli aumenti dei tassi di interesse sono ciò che sta colpendo di più il mercato immobiliare in questo momento.

Ma l’aumento dei prezzi del cibo, dell’energia e del carburante ci rende anche più cauti e ci fa aspettare per comprare una casa, secondo Cecilia Hermansson, docente presso il Royal Institute of Technology e ricercatrice di immobili e finanza.

– È uno sviluppo molto entusiasmante per molti, sia in termini di tassi di interesse che di prezzi, dici.

I prestiti delle cooperative edilizie sono anche influenzati dall’aumento dei tassi di interesse, che colpisce i portafogli delle famiglie e, a sua volta, i prezzi delle case.

Secondo Hermansson, le società miste senza locali autorizzati che hanno effettuato lavori di ristrutturazione o sono state costruite relativamente di recente sono le più colpite.

– Gli aumenti delle commissioni possono essere significativi e possono essere percepiti anche nel portafoglio. Quindi non è solo il tuo tasso di interesse con cui sei bloccato.

Meno male che il vicino ha avuto di più

Il fatto che i tassi non siano scesi ulteriormente, anche se la maggior parte delle persone si aspetta che il tasso ufficiale superi di poco il 3% l’anno prossimo, è dovuto al fatto che c’è crudeltà nel mercato.

Secondo Mats Bergmann, professore di economia alla Sodertorn University, è troppo tardi perché i venditori concordino sul fatto che il vicino ha ottenuto mezzo milione in più per la sua casa sei mesi fa.

I venditori trovano difficile accettare la nuova situazione e resistere al calo dei prezzi. Lo vediamo, tra l’altro, nel fatto che ci vuole più tempo per vendere le case. Dice che i venditori stanno resistendo e sperano che questa sia una recessione temporanea.

Quando le cose girano, è difficile fare previsioni, dice Cecilia Hermansson.

– Posso immaginare che finché i segnali della Riksbank aumentano, è difficile vedere un fondo.

– Penso che tutto il prossimo anno sarà duro, ed è comunque difficile vedere una ripresa.

Secondo Mats Bergman, il mercato dovrebbe calare nel 2023.

– Se lo scenario relativo al tasso di interesse principale è corretto ei livelli dei tassi di interesse scendono in primavera e se la recessione economica non è particolarmente grave, è probabile che il mercato si stabilizzi l’anno prossimo. Ma dice che è difficile da indovinare.

Quando salgono i prezzi?

Ma affinché i prezzi aumentino, la situazione deve diventare più stabile e l’economia globale iniziare a migliorare, secondo Cecilia Hermansson.

– Penso che ci debbano essere segnali che la Riksbank stia iniziando a tagliare i tassi di interesse e che l’inflazione sia di nuovo bassa e che non salirà più il prossimo inverno.

Mats Bergman non crede che una volta che i prezzi si saranno stabilizzati, possiamo contare su un aumento dei prezzi delle case come abbiamo visto negli ultimi decenni.

– I prezzi sono saliti a un livello troppo alto per il reddito. La mia previsione è che non possiamo contare su 20-30 anni di aumenti dei prezzi, ma piuttosto che si sposterà di più lateralmente, dice.