A differenza degli appartamenti in affitto, gli affitti di mercato vengono applicati agli edifici. Gli affitti nella maggior parte dei punti vendita aumentano ogni anno con la stessa percentuale di inflazione dell’ottobre dell’anno precedente.
Quest’anno, l’inflazione di ottobre dovrebbe raggiungere un record, intorno al 10%, il che significa che gli affitti di negozi, ristoranti e altri edifici aumenteranno dello stesso importo all’inizio del 2023.
– Ciò influirà non solo sull’affitto di due mesi, ma su tutti i tempi a venire, afferma Sophia Larsen, CEO di Svensk Handels.
Rischiare le città vuote
Negli ultimi anni, l’inflazione – e gli aumenti degli affitti – sono stati di circa il 2%, cosa che Swedish Trade ritiene ragionevole. Ma con un picco di inflazione come quello che stiamo vedendo quest’anno, quel sistema non funziona, dicono.
Ora avvertono che ciò avrà un enorme impatto sull’intera comunità e che gli edifici rischiano di essere vuoti.
– In futuro vedremo centri cittadini completamente diversi. Si spera che ci sarà comprensione da parte dei proprietari, in modo da poter mantenere posti di lavoro e città vitali in tutto il paese, afferma Sophia Larsen.
Aumentano i costi anche per i proprietari
D’altra parte, l’opposta associazione di categoria Fastighetsägarna ritiene che i prezzi siano ingiusti anche nei confronti di chi possiede l’immobile, e quindi gli inquilini debbano pagare di più. Si prevede che gli alti tassi di interesse influiranno gravemente sui proprietari di immobili, poiché queste società sono spesso fortemente indebitate.
Inoltre, i costi di gestione sono aumentati del 18,5% tra il 2016 e il 2021, mentre gli affitti nello stesso periodo sono aumentati solo dell’8,5%.
C’è molto da fare nel nostro mondo intorno a noi e penso che dovresti stare attento a discutere di sistemi a lungo termine come questo ora. Fondamentalmente, penso ancora che questo sistema funzioni bene, afferma Anders Holmestig, CEO di Fastighetsägarna.
Tuttavia, Holmestig non vede ostacoli per i singoli negozi per negoziare con i proprietari.
– Dipendiamo l’uno dall’altro. È chiaro che i proprietari vogliono stabilire relazioni a lungo termine con i loro inquilini, dice.
Ascolta Helen, la negoziante, raccontarle l’effetto dell’aumento dell’affitto su di lei nella clip qui sopra.